Haus zum Verkauf €325.000 120 m²
53127 Bonn

Zum Verkauf aus einem Nachlass kommt ein mehrfach erweitertes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in einer der beliebtesten Bonner Wohnlagen, im Ortsteil Ippendorf. Die Immobilie bietet sich als lohnenswertes Sanierungsobjekt oder als attraktives Grundstück zur Neubebauung an.

Das ursprüngliche Haus aus den 20er Jahren wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert und bietet heute ca. 120 m² auf versetzten Wohnebenen. Derzeit wird es als Zweifamilienhaus genutzt, ein Rückbau zum Einfamilienhaus scheint allerdings deutlich attraktiver. Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer mit angeschlossener, großer Küche. Beide Räume liegen im nachträglichen Anbau des Hauses. Von hier aus führt eine Treppe in die Tiefparterre und eine Wendeltreppe in Hochparterre des Altbaus. Dieses besteht aus zwei freundlichen Zimmern mit Parkettböden. Eine halbe Etage höher liegt das Obergeschoss des Anbaus mit einem weiteren großzügigen und hellen Raum. Eine kleine Einliegerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Hauses. Dieser Bereich ist im Augenblick vermietet, wird aber frei von Mietverhältnissen übergeben. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist in vielen Bereichen einfach und nicht mehr zeitgemäß und muss daher erneuert werden. Der Grundriss sollte optimiert werden, da aufgrund der Erweiterungen und der Nutzung als Zweifamilienaus keine klare Linie mehr erkennbar ist. Insgesamt stellt das Haus ein lohnenswertes Sanierungsobjekt dar, eine Neubebauung zur besseren Ausnutzung der Fläche wäre allerdings ebenfalls nachvollziehbar.

Das fast 950 m² große Grundstück ist bietet, neben einem kleinen Teich und einer großzügigen Laube, jede Menge Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen. Der Garten ist sehr lang, daher liegen weite Teile in einem absolut ruhigen, hinteren Bereich. Der Bonner Ortsteil Ippendorf gehört derzeit zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Zum einen liegt das an der Nähe zur Bonner Innenstadt und zu den Krankenhäusern des Venusberges, zum anderen locken große Grundstücke und die grüne Umgebung, viele junge Familien aus dem Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung nach Bonn und Köln ist hervorragend und die Nahversorgung ist gesichert.

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