Haus zum Verkauf €548.000 130 m²
Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Südhanglage von 85665 Moosach bei Grafing, mit ca.130 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss plus ca. 33,18 m² Nutzfläche im Keller, Satteldach mit Speicher über Einschubtreppe erreichbar, Baujahr 1997, solide Ziegelbauweise, 4 Zimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, schöner und heller Wohn- Essbereich mit ca. 44 m² Wohnfläche, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, solide und gepflegte Ausstattung, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad, Fliesen- und Laminatböden, schönes ca. 460 m² großes Südgrundstück (Hanglage) mit Weitblick, Terrasse, Freisitz und Garage am Haus, beziehbar ab 01.04.2017. Ein Erwerb der baugleichen Nachbar-Doppelhaushälfte ist ebenfalls möglich (Dachsberg 5a).
Diese sonnige nach Südosten ausgerichtete Doppelhaushälfte (Dachsberg 5) wurde in konventioneller Ziegelbauweise und hochwertigen Materialien 1997 mit Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie mit einem Satteldach erbaut. Die Wände sind aus 36,5er Ziegel. Das Haus hat eine Norderschließung und die Garage befindet sich direkt am Haus. Durch die Hanglage ist die Haustüre von der Straßenseite aus über eine Treppe nach unten zu erreichen. Die Doppelhaushälfte befindet sich momentan noch auf einem Grundstück mit der Nachbardoppelhaushälfte (gleicher Eigentümer) und wird im Zuge des Verkaufes vom bisherigen Eigentümer real geteilt. Die vermietete Nachbardoppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Häuser sind voneinander unabhängig und haben eine eigene Heizungsanlage, die mit Öl betrieben wird. Die Beheizung erfolgt in einer Kombination aus Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad, die restlichen Räume verfügen über Heizkörper. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben Rollläden. Die vorhandenen Bodenbeläge sind Fliesen- und Laminatböden. Im Erdgeschoss liegt neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse die Küche, ein WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum der sich unter der Garage, mit Zugang zum Freisitz, befindet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Von zwei Zimmern gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, von dort aus kann man die herrliche Aussicht und den Weitblick genießen. Von der Diele erreichen Sie über eine Einschubtreppe den Speicher des Hauses. Das Haus ist noch bis zum 31.03.2017 vermietet. Der Mieter hat gekündigt, somit wäre ein Bezug ab 01.04.2017 möglich. Durch den Ausbau der Telefonleitungen mit Glasfaserkabel verfügt Moosach über eine sehr gute Internetverbindung. Für´s Fernsehen ist eine Satellitenschüssel vorhanden. Näheres zur Raumaufteilung können Sie den beigefügt...
Der idyllische Ort Moosach liegt im Alpenvorland ca. 27 km südöstlich der Landeshauptstadt München in einer eiszeitlichen Moränenlandschaft auf etwa 529 Metern Höhe sowie im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Auf den zum Teil bewaldeten Moränenhügeln, die den Ort umgeben, ist u. a. der Steinsee zu finden, ein beliebter Badesee der Münchner. Etwas entfernt davon liegt der unter Naturschutz stehende Kitzlsee. Die Doppelhaushälfte liegt im westlichen Teil von Moosach an einem Hang, dem "Dachsberg". Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Gärten und viel Grün.
"GREIFEN SIE ZU BEVOR ES EIN ANDERER TUT!"
