Haus zum Verkauf €399.000 120 m²
21077 Hamburg

Die Doppelhaushälfte wurde mit weiteren 7 Einheiten, verteilt auf insgesamt vier Häuser, auf einem ca. 2.405 m² großen Grundstück erbaut, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) rechtlich geteilt wurde. Im Unterschied zu Wohnungen, die nach WEG geteilt und gemeinsam verwaltet werden, handeln hier die Eigentümer aller Objekte für sich selbst... Besuchen Sie für weitere Informationen gerne unter nachfolgendem Link unsere Homepage: http://wullkopf-eckelmann.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-hamburg-kaufen-1783/

Beim Betreten der Doppelhaushälfte befinden Sie sich im zentralen Flur (ca. 12 m²), von dem das Gäste-WC (ca. 3 m²), die Küche (ca. 8 m²) und der Wohn- sowie Essbereich (ca. 38 m²) abgehen. Weiter befindet sich hier die in einem Stück vom Keller bis ins Dachgeschoss durchgehende Treppe zu den weiteren Etagen. Das zeitlos gestaltete Gäste-WC verfügt neben der Standardausstattung über eine Dusche und der Raum wird über ein Fenster belüftet. So kann es als eigener Bereich auch für Übernachtungsgäste genutzt werden... Besuchen Sie für weitere Informationen gerne unter nachfolgendem Link unsere Homepage: http://wullkopf-eckelmann.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-hamburg-kaufen-1783/

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgassenstraße mit Wendehammer. Dies bedeutet, dass sich nur Anwohnerverkehr dort bewegt, was ein ausgesprochen ruhiges und idyllisches Wohnen gewährleistet. Hinzu kommt die unmittelbare Nähe zum Harburger Stadtpark mit seinem Außenmühlenteich, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Außerdem gibt es hier einen Waldkindergarten, der die Kleinsten schon früh die Natur erkunden lässt. Sportliche Aktivitäten ermöglicht ein großer örtlicher Verein, der ein umfassendes Programm in diversen Sparten anbietet. Ein vielfältiges Programm vor allem für Kinder und Senioren bieten die Kirchengemeinden. Ein Schützen- und Gesangsverein sowie ein Spielmannzug ergänzen das Freizeitangebot. Marmstorf ist ein recht ruhiger, sehr grüner und hügeliger Ortsteil im Bezirk Harburg im Südwesten Hamburgs. Das Bild Marmstorfs ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Hochhäuser sind in Marmstorf eine Rarität. Die A7, auf der man schnell auf die Nordseite der Elbe gelangt, verläuft im Westen Marmstorfs. Nach Norden führt auch die Wilhelmsburger Reichsstraße, auch "Stadtautobahn" genannt, die eine alternative Elbquerung darstellt. Die nächstgelegene S-Bahnstation ist Harburg-Rathaus. Von der wenige Gehminuten vom Haus entfernten Haltestelle Marmstorfer Weg/Rabenstein fahren zwei Buslinien in 15 Minuten zum S- und Fernbahnhof Harburg sowie zum direkt am Bahnhof gelegenen Einkaufszentrum Phoenix-Center. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe aber auch im Einkaufszentrum Marmstorf. Es gibt zudem ein Kiosk, der auch Postannahmestelle ist, mit langen Öffnungszeiten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Wer in Marmstorf wohnt, findet Natur und dörfliche Idylle in unmittelbarer Nähe zur großstädtischen Vielfalt.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Gemäß vorliegendem Energieausweis, weist das Haus einen Endenergieverbrauch von 106,5 kWh/(m²*a) aus. Dieses entspricht der Klasse D. Der Ausweis ist jüngst erstellt worden und noch bis zum 20.11.2026 gültig.