Haus zum Verkauf €449.000 151 m²
45239 Essen, Werden

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde auf einem 685 m² großen Grundstück erbaut. Zurzeit verfügt das Haus über zwei getrennte Wohnungen, die wieder verbunden werden können. Im EG finden Sie neben einem Bad eine große Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Im DG, welches den direkten Zugang zum gepflegten, sonnenverwöhnten Garten hat, können Sie entweder die zweite Wohneinheit separat nutzen, oder den vorhandenen Grundriss zu weiteren Schlafräumen umgestalten. Lassen Sie sich inspirieren und schaffen sich nach umfangreichen Modernisierungen Ihren Wohntraum.

Herrlich ruhig und stadtnah gelegen – diese Wohnlage wird Sie überzeugen. In Werden vereint sich die perfekte Infrastruktur der Großstadt mit der hohen Lebensqualität des grünen und reizvollen Essener Südens. Sie wohnen oberhalb der Werdener Altstadt, wo Sie neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und einer abwechslungsreichen Gastronomielandschaft auch alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens fußläufig erreichen. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Zum Erreichen der Grundschule muss nur eine Straße überquert werden. Das kulturelle Angebot der bekannten Folkwang Universität der Künste sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete wie der wunderschöne Baldeneysee und die Brehminsel geben Ihnen das Gefühl dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen. Wandern und Joggen, Rudern, Segeln, Kanu- oder Motorbootfahren - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie mit der S-Bahn in Richtung Kettwig und Düsseldorf. Die Anbindung an die Bundesstraße B 224 sowie an die Autobahnen A 44 und A 52 sorgen für schnelle Wege in die Nachbarstädte der Region.

Baujahr des Hausanbaus: 1959 Baujahr der Garage: 1976 Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Kaminanschluss. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und zwei zusätzlichen Stellplätzen neben der Garage. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de