Haus zum Verkauf €2.150.000 190 m²
82049 Pullach, Pullach im Isartal

Außergewöhnliche Architektur, zahlreiche Fensterelemente, durchdachter Grundriss auf einem absolut ruhig gelegenen Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung – Träume können wahr werden. Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 76 m² große Koch- / Ess- und Wohnbereich mit dem wunderbar angeschlossenen Wintergarten, der eine beeindruckende Raumhöhe bietet und einen bezaubernden Blick in den Garten gewährt. Nach Süden ausgerichtet, ist der Garten über die Jahre schön dicht eingewachsen und daher nahezu uneinsehbar. An kühlen Tagen lädt insbesondere der Heizkamin im Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden im heimeligen Zuhause ein. Die erste Etage bietet mit drei Schlafzimmen sowie zwei Bädern vielfältige Nutzungs- möglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein enorm behagliches Wohnambiente gewährt auch das Dachgeschoss. Das Studio ist bis unter den Dachgiebel offen und die frei liegenden Holzbalken verstärken den ganz besonderen Charme. Neben den üblichen Lager- und Wirtschafts- räumen befindet sich im Untergeschoss ein schön nutzbarer Hobbyraum. Dieser verfügt durch die schräge Glasabdeckung sowie die schön angelegte Abböschung mit Natursteinen über auffalllend viel Tageslicht und bietet hierdurch diverse Nutzungsmöglichkeiten.

_ anspruchsvolle Architektur, familienfreundliche Grundrisse _ großflächig verglaster Wintergarten mit beachtlicher Raumhöhe _ weitläufiger Koch- / Ess- / Wohnbereich ( ca. 76 m² ) _ exquisiter Sichtestrich-Boden im Erdgeschoss _ Heizkamin im Wohnbereich _ sehr guter Erhaltungszustand durch stetige Renovierungen _ nahezu uneinsehbar _ absolut ruhig gelegenes Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung _ sehr gute & beliebte Wohnlage _ zahlreiche Fensterelemente _ Gartenterrasse & 3 Balkone _ vollständig eingerichtete Küche _ auf Maß gefertigte Garderobe, Ankleide & Sideboard _ Wasseranschluß im Dachstudio sowie im potentiellen Saunaraum im Untergeschoss _ Fußbodenheizung, Fernwärme _ Entkalkungsanlage _ Doppelparker ( Duplex ) + Außenstellplatz _ Alarmanlage vorhanden

Die Gemeinde Pullach liegt nur wenige Kilometervom Zentrum Münchens entfernt. In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und nicht zuletzt aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Münchner Villenvorort Solln zählt Pullach zu einer der bekanntesten und nachgefragtesten Wohnlagen im Landkreis München. Der beliebte Villenvorort bietet unter anderem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Biergärten und ein breites Angebot an zusätzlichen Freizeit und Kultureinrichtungen. Darüber hinaus sind im Ort zwei Gymnasien sowie eine private Realschule ansässig. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeinde- bereich durch drei aufeinanderfolgende Haltestellen der S-Bahnlinie S7 in Richtung Wolfratshausen angeschlossen. So haben Sie die Möglichkeit, sowohl im Ortsteil Großhesselohe, als auch in Pullach und Höllriegelskreuth zuzusteigen. In nur rund 15 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt. Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, die gesäumt ist von gepfllegten Nachbarhäusern und sich einer sehr großen Beliebtheit erfreut.

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