2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 64 m²
69126 Heidelberg, Rohrbach

Die hier angebotene schöne helle 2-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Rohrbach befindet sich im 1. OG eines 18-Parteienhauses in einer sehr ruhigen Wohngegend. Das Ortszentrum und die S-Bahn-Haltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 64 m² vermittelt sie durch die gute Raumaufteilung einen sehr großzügigen Eindruck. Das 31 m² große Wohnzimmer ist mit Parkett sowie einer Holzdecke ausgestattet. Bedingt durch das große Fenster und einen West-Balkon profitiert dieser lichtdurchflutete Raum von der Abendsonne. Die moderne Einbauküche in der gefliesten Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Das Wannenbad mit Tageslicht befindet sich direkt gegenüber der separaten Toilette, die somit auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Das gegen Osten gelegene, sehr ruhige Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Ein Kellerraum von ca. 4 m² sowie ein Waschkeller mit einer Waschmaschine zur Allgemein- benutzung stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Fenster, Rollläden und die Heizkörper wurden 2010 erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alle Räume sind frisch renoviert, sodass diese ruhig gelegene Wohnung sofort bezogen werden kann. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder auch zur Selbstnutzung. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz hinter dem Haus wird außerdem für 7.000,-- € mit veräußert.

Parkett Laminat Fliesen Vollunterkellert

Der Heidelberger Stadtteil Rohrbach befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs entfernt, unweit des Naherholungsgebietes Naturpark Neckartal-Odenwald. Mit allen Ortsteilen kommt Rohrbach insgesamt auf knapp 17.000 Einwohner. Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind gut zu erreichen. Mit einem Zubringer zur Bundesautobahn 5, der Bundesstraße 3, dem Bahnhof Kirchheim/Rohrbach der S-Bahn Rhein Neckar, den Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie mehreren Buslinien verfügt Rohrbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den übrigen Heidelberger Stadtteilen und ins Umland. Rohrbach verfügt über drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Gesamtschule, sowie zahlreiche verschiedene Kindergärten.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.