2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000
80798 München - Schwabing-West

Objektbeschreibung:
Schwabing, Schwabing, Schwabing!

Im dritten Obergeschoss eines überaus gut erhaltenen Altbaus, der im Jahre 1951 wiedererrichtet worden ist, liegt diese besondere 2-Zimmer-Wohnung, denkbar ist es auch ein drittes Zimmer zu gestallten. Dank einer Kernsanierung 1999 ist das Haus von innen und außen in einem hervorragenden Zustand.

Gleich nach dem Betreten des Hauses werden Sie von einem sehr repräsentativen Eingangsbereich empfangen, der in das durch ein Oberlicht von Licht durchflutete Treppenhaus mündet. Hier wurde im Zuge der Sanierung ein Fahrstuhl nachgerüstet.

Die hier angebotene Einheit überzeugt mit einem durchdachten Grudriss und Großzügigkeit in allen Räumen. Sie betreten die Wohnung über den Flur mit integrierter Garderobe. Der Flur mündet in die Diele, von der alle übrigen Zimmer erreichbar sind. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet viel Möglichkeit, sich wohl zu fühlen. Auch das Schlafzimmer ist weitläufig und bietet genügend Platz für ein Bett, einen Schrank und ggf. noch einen Arbeitsplatz. Im Badezimmer mit Fenster sind eine Eckbadewanne und eine Einzeldusche installiert. Zudem wurde hier die Möglichkeit geschaffen, eine Waschmaschine anzuschließen.

Zu guter Letzt verbleibt noch die Wohnküche. Hier lässt sich leicht ein Esstisch unterbringen, womit gemütlichen Abenden mit Freunden nichts mehr im Wege steht. Ein kleiner Abstellraum und der Zugang zur Loggia runden diesen Raum ab. Die Loggia ist auf den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet.

Aktuell ist die Wohnung zu 1650,- € kalt pro Monat an ein junges Paar vermietet.

Ausstattung:
* Nutzung als 2 oder 3-Zimmer-Wohnung denkbar

* Sehr gepflegtes Haus (Kernsanierung 1999)

* Repräsentatives Treppenhaus mit Lift

* Großzügige Raumgestaltung

* Parkettboden in allen Wohnräumen

* Wohnküche mit Abstellraum

* Loggia zum Innenhof

* Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster

* Kellerabteil

* Aktuell vermietet zu 1650,- € kalt

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 10.148,92 €

Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Schwabing ist der lnbegriff der Münchner Lebensart und ist Wohngegend und Lebensmittelpunkt in einem. Dies liegt einerseits an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an den Möglichkeiten, den Flair dieses Künstlerviertels und das Nachtleben ausgiebig zu genießen.

Die Wohnlage ist innerstädtisch geprägt und überzeugt durch eine zentrale, sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ‚Hohenzollernplatz' (U2 & U8) ist ca. 600 m entfernt. Zusätzlich befindet sich eine Trambahnstation direkt um die Ecke. Mit dem Pkw ist über die Schleißheimer Straße und den Mittleren Ring eine perfekte Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse gegeben. Somit ist auch der Arbeitsweg zu großen Münchner Firmen, wie z. B. BMW, Allianz und Munich RE, nicht weit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Rewe, Lidl, sowie diverse Metzger und Bäckereien, befinden sich in direkter Umgebung.

Für die Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Parks, wie Luitpold- und Olympiapark, mit ihren Spazierwegen und zahlreichen Biergärten an.

Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: infomutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2630_2