2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 70 m²
35428 Langgöns, Schmiedgasse 4

5,8% inkl. 16% Mwst. vom Erwerber zu tragen

vermietet
Geschoss: 3

Sie würden gerne eine Eigentumswohnung besitzen um
irgendwann selbst darin zu wohnen oder diese
vermietet zu lassen um als Renditeobjekt einen Nutzen
daraus zu ziehen?
Aktuell ist diese kernsanierte Immobilie mit seinen 4
WE zum Verkauf angeboten.
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des
Hauses und ist seit dem 1. 6.2020 frisch an eine
sympathische Dame vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 560Euro
Kaltmiete.
Die Wohnung ist hell, mit zwei Zimmern, einem Flur,
einer Küche, dem Tageslichtbad und einem Balkon
ausgestattet.
Zudem befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung
für WAMA und Trockner.
Die Holzbalken an den Decken verleihen zusätzliche
Wärme und Behaglichkeit.
Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind nach vorheriger
Absprache mit der Mieterin gelegentlich möglich, je
nach Dienstplan.
Unterlagen zur Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattung:
Komplettsanierung in 2010 inkl. Dach,
Wasserleitungen, Sanitär, Fenster, Heizungsanlage,
Stromleitungen, Fußböden, Wände sind verputzt
Gaszentralheizung
Balkon
Unterkellert / Gewölbekeller ( Haustechnik )
kein PKW Stellplatz/keine Garage vorhanden
Info: Esembleschutz für die Außenfassade, jedoch kein
Denkmalschutz als auch kein Schutz im Innern des
Hauses.
Hausverwaltung HVM Wetzlar
Da das Haus aktuell einem Eigentümer gehört, gibt es
keine mtl. Rücklage

Habe ich Sie neugierig gemacht?
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen, Informationen sowie
einen Besichtigungstermin nach Rücksprache mit den
Eigentümern und/ oder Mietern zur Verfügung. Wir
bitten auch die Privatsphäre der Bewohner und
Nachbarn zu
schätzen und zu berücksichtigen und nicht
unangemeldet diese eigenständig zu besuchen.
Wir Makler weisen darauf hin, dass wir für inhaltliche
Richtigkeit der übermittelten Daten des Kauf-/
Mietobjektes nicht haften. Alle Daten erhalten wir von
den Eigentümern bzw. Verkäufern, für die Richtigkeit
der Daten bei Kauf- und Mietobjekten haften wir nicht,
ebenso sind Abmahnungen diesbezüglich
ausgeschlossen. Falls wir Daten veröffentlichen, deren
Veröffentlichung Sie widersprechen möchten, teilen Sie
uns dies bitte mit. Wir werden dies, im Falle Ihres
Rechts, sofort richtigstellen bzw. korrigieren

Schmiedgasse 4
35428 Langgöns

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich zentral in einem
Wohngebiet in Wetzlar zwischen Dom und Kornplatz.
Gegenüber direkt der Metzger und eine hübsche
Papeterie.
Bus, Zug, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken uvm.
befinden sich Fußläufig

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Wetzlar ist eine Stadt in Mittelhessen und liegt am Fluss
Lahn.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Gießen
(lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km),
Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40
km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30
km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt
am Main 60 km südlich.
Umgeben wird Wetzlar von der Stadt Aßlar im Norden,
den Gemeinden Hohenahr und Biebertal im Nordosten,
den Gemeinden Lahnau und Heuchelheim im Osten,
den Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund im
Süden und der Stadt Solms im Westen.
INFRASTRUKTUR:
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Wetzlar
aus. Die Innenstadt mit ihrer Fussgängerzone und das
Center "Forum" beherbergen verschiedenste
Einzelhändler.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wetzlar ist angebunden an die A45 (DortmundAschaffenburg) über die Anschlussstelle Wetzlar Süd,
das Wetzlarer Kreuz (zur A480) und Wetzlar Ost (zur
B49 Richtung Stadtmitte).
Das städtische Busliniennetz, als Bestandteil des RMV,
ist sehr gut ausgebaut und bindet neben den
anliegenden Städten und Gemeinden auch diverse
Städte im Überlandverkehr an.
Der Bahnhaltepunkt Wetzlar liegt an den Bahnlinien
Frankfurt am Main–Siegen–Köln (DillStrecke/Siegstrecke) und Gießen–Limburg–Koblenz(Lahntalbahn Wetzlar–Koblenz).