3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
Hamburger Straße 38, 65760 Hessen - Eschborn
bisheriger Preis €193.000

Objektbeschreibung:
WICHTIG: Der Verkauf erfolgt im Zuge einer unter gerichtlichen Nachlassabwicklung. Es muss hierbei an den Höchstbietenden verkauft werden. Der Verkauf erfolgt in einem dynamischen Bieterverfahren. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf in einem persönlichen Gespräch. Der hier angebotene Preis entspricht dem aktuellen Höchstgebot und wird in regelmäßigen Abständen aktualisiert. Der Preis versteht sich inklusive der Einzelgarage Nr.32 im Außenbereich der Liegenschaft.

Die Wohnung befindet sich im 6.OG eines gepflegten Vielparteienhauses mit insgesamt 84 Wohneinheiten, die sich auf 14 Etagen verteilen. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnungseingang ist durch eine fast 7 qm große Diele sehr luftig. Hier schließt sich seitlich ein begehbarer Abstellraum mit ca. 3,4 qm an. Von der Diele führt Sie ein Flur zu den übrigen Räumen der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer haben mit 15,4 qm und 14,1 qm eine komfortable Größe und lassen sich gut einrichten. Derzeit ist eins der beiden Schlafzimmer zum Wohnbereich geöffnet. Das Wohnzimmer bietet mit über 23 qm viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Die Loggia ist vom Wohnzimmer und einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich. Die beiden seitlichen Bereiche der Loggia sind mit Fenstern eingehaust, der mittlere Teil ist offen und kann mittels eine Aluminium Rollladens geschlossen werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Durch den fast quadratischen Grundriss können Sie hier Ihre Badideen im Zuge einer Sanierung Wirklichkeit werden lassen. Die Toilette ist räumlich abgetrennt. In der Küche können Sie die Einbauküche U-förmig aufstellen oder Ihre Einbauküche mit einem kleinen Frühstückstisch kombinieren.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine geräumige Einzelgarage.

Ausstattung:
WICHTIG: Der Verkauf erfolgt im Zuge einer unter gerichtlichen Nachlassabwicklung. Es muss hierbei an den Höchstbietenden verkauft werden. Der Verkauf erfolgt in einem dynamischen Bieterverfahren. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf in einem persönlichen Gespräch. Der hier angebotene Preis entspricht dem aktuellen Höchstgebot und wird in regelmäßigen Abständen aktualisiert. Der Preis versteht sich inklusive der Einzelgarage Nr.32 im Außenbereich der Liegenschaft.

WOHN-Geld, INST-Rücklage:

Abrechnung 2019: umlagefähig 2.798,68 EUR, nicht umlagefähig 419,34 EUR, Rücklage Haus 2.397,80 EUR, Rücklage Garage 61,36 EUR. Jährliche Gesamtkosten 5.677,18 EUR, bzw. monatlich 473,09 EUR.
RÜCKLAGE Haus: Endbestand 31.12.2019: 262.647,31 EUR, Anteil der Wohnung 3.750,08 EUR
RÜCKLAGE Garage: Endbestand 31.12.2019: 29.514,13 EUR, Anteil der Wohnung 776,69 EUR

Abrechnung 2018: umlagefähig 2.616,87 EUR, nicht umlagefähig 601,47 EUR, Rücklage Haus 970,00 EUR, Rücklage Garage 61,36 EUR. Jährliche Gesamtkosten 4.249,70 EUR, bzw. monatlich 354,14 EUR.
RÜCKLAGE Haus: Endbestand 31.12.2018: 286.873,09 EUR, Anteil der Wohnung 4.095,97 EUR
RÜCKLAGE Garage: Endbestand 31.12.2018: 27.182,64 EUR, Anteil der Wohnung 715,33 EUR

Abrechnung 2017: umlagefähig 2.869,24 EUR, nicht umlagefähig 538,88 EUR, Rücklage Haus 970,00 EUR, Rücklage Garage 61,36 EUR. Jährliche Gesamtkosten 4.439,48 EUR, bzw. monatlich 369,96 EUR.
RÜCKLAGE Haus: Endbestand 31.12.2017: 224.030,53 EUR, Anteil der Wohnung 3.198,71 EUR
RÜCKLAGE Garage: Endbestand 31.12.2017: 24.851,15 EUR, Anteil der Wohnung 653,98 EUR

HINWEIS: Im Jahr 2019 wurde das Dach des Hauses komplett saniert. Für diese Investition wurde im Jahr 2019 eine Sonderumlage erhoben. Deswegen ist das Wohngeld in diesem Jahr höher als in den davorliegenden Jahren. Derzeit sind KEINE Sonderumlagen geplant.

Baujahr 1970
- Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, der bereits im Wohngeld enthalten ist.
- Schneebeseitigung, Treppenhausreinigung sind extern vergeben und werden über das Wohngeld abgerechnet.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. KEINE Durchlauferhitzer oder Boiler.

Die Wohnung befindet sich in einem stark abgewohnten Zustand, so dass eine umfangreiche Sanierung erforderlich ist.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 5,80 % des notariellen Kaufpreises bis 31.12.2020
Provisionshinweis: Mit der Absendung Ihrer Kontaktanfrage entsteht bereits ein Provisionsanspruch. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Lagebeschreibung:
Eschborn liegt im Westen Frankfurts und grenzt an den Frankfurter Stadtteil Rödelheim an. Sehr gute Verkehrsanbindungen und eine hervorragende Infrastruktur machen Eschborn zu einem begeehrten Wohnstandort. Die Frankfurter Messe und die Innenstadt erreichen Sie in ca 10, bzw. 15 Fahrminuten. Alternativ können Sie auch auf öffentliche Verkehrsmittel zurück greifen. Der nahe gelegene Taunus und die Nähe zum Main Taunus Zentrum unterstreichen ebenfalls den hohen Wohnwert.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Gültig bis: 03-2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 341