Haus zum Verkauf €490.000 450 m²
46049 Oberhausen (Alstaden-West)

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,48% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1983
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Ihre neue Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2019 aufwendig und umfangreich renoviert. Im Erdgeschoss wurden durchgehend hochwertige und sehr schicke Fliesen in Holzoptik verlegt. In den Oberen Etagen wurde Laminat und Teppich als Bodenbelag verwendet. Ebenso wurde das Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Regendusche von Grund auf erneuert und sehr hochwertig ausgestattet, sowie eine massive, einbruchsichere Hauseingangstür verbaut.

Die doppelt isolierverglasten Holzfenster Ihres Hauses verfügen durchweg über elektrische Außenjalousien welche auch extern über die "Smarthome"-Technik via Smartphone anzusteuern sind.

Die Beheizung Ihres Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Fußbodenheizung. Die wunderschöne Terrasse in Südlage verfügt darüber hinaus über eine hochwertige Überdachung mit elektrischer Beschattung und einem angrenzenden, gemauerten Grillbereich.

Ihre Garage ist auch vom Garten aus begehbar und verfügt sowohl über Wasser- als auch Stromanschluss. Weiterhin befindet sich in Ihrem hübschen Garten ein Außenpool und ein kleines Gartenhäuschen.

Zum Verkauf steht eine in 2019 umfangreich und hochwertig renovierte Doppelhaushälfte auf rund 155m² Wohnfläche in toller Lage in Oberhausen-Alstaden.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen herrlich geräumigen Eingangsbereich, ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich und einer großen Fensterfront mit Zugang zu Ihrer ca. 50m² großen Terrasse (Südlage) mit einer hochwertigen Holz-/Glas-Überdachung. Ebenso verfügt das Erdgeschoss über eine separate Küche inkl. hochwertiger Nolte-Einbauküche (NP: ca. 36.000,-€) und einem modernen Gäste-WC.

Über die hochwertige Marmor-Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Tageslichtbad mit Badewanne, 1 großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche und einen begehbaren Kleiderschrank.

Im Dachgeschoss Ihres neuen Hauses finden Sie 2 wunderschöne weitere Schlafräume bzw. Kinderzimmer, welche jeweils über eine kleine Loggia verfügen und ein kleines Büro.

Des Weiteren bietet Ihnen Ihr Haus einen bestens ausgebauten Keller (voll unterkellert) mit jeder Menge weiterer Nutzfläche für Haushalt und Hobbys. Zu Ihrem Haus gehört ebenfalls eine große Garage mit 2 davor liegenden PKW-Stellplätzen.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh, Gas, Bj. 1983

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

46049 Oberhausen (Alstaden-West)

Im schönen Oberhausener Stadtteil Alstaden befindet sich Ihr neues Eigenheim in wunderbar ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.

Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bereits fußläufig erreichbar. Ebenso sind erste Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten zu Fuß von Ihnen entfernt.

Die Ruhrwiesen und weitere Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Das Centro Oberhausen erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten. Die Autobahnen A40 und A3 erreichen Sie mit dem Auto in 5-10 Minuten.