3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
Bergedorfer Straße 34, 21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

Objektbeschreibung:
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2010 komplett kernsanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen im 3. Obergeschoß des "Geesthachter Hofs", einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 24 Einheiten im Zentrum der Innenstadt von Geesthacht. Im Kaufpreis enthalten sind 2 PKW Tiefgaragenstellplätze.

Die zum Wohnzimmer hin offene Küche ist mit einer hochwertigen Hano-Einbauküche mit neuwertigen Siemens Elektrogeräten wie Induktionskochfeld, Backofen, Einbau-Mikrowelle mit Grillfunktion, vollintegrierter Geschirrspüler mit Warm- und Kaltwasseranschluß und Dunstabzugshaube ausgestattet. Der Tresen ist so konzipiert, dass er auf Wunsch demontierbar ist. Der an das Wohnzimmer und die Küche angrenzende Balkon ist gen Osten ausgerichtet. Er bietet viel Platz, verfügt über zwei Glastüren, 230V Steckdose und einen kleinen Abstellraum.

Ein Flur verbindet das Wohnzimmer mit einem sehr geräumigen Abstellraum und dem Flur im Eingangsbereich. Der Abstellraum bietet Anschlußmöglichkeiten für zwei Waschmaschinen und enthält viel Stellfläche für Regale sowie eine Küchenzeile älteren Herstellungsdatums.

Die zwei weiteren Schlaf- bzw. Wohnräume haben beide einen Zugang zum gen Westen gelegenen Balkon. Auch dieser Balkon verfügt über eine 230V Steckdose sowie einen kleinen Abstellraum.

Ein weiterer Flur verbindet die beiden Schlafzimmer mit dem Duschbad und dem Flur im Eingangsbereich.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort / nach Absprache verfügbar.

Anfragen für dieses Objekt bitte als Portalanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail. Wir senden Ihnen per Mail einen Zugang zu einer virtuellen 360° Besichtigung und das vollständige Exposé.

Ausstattung:
- Offene Küche mit Hano Einbauküche aus 2010 mit Tresen (demontierbar)
- Neuwertige Siemens E-Geräte, Induktionsfeld. Backofen, Einbau-Mikrowelle mit Grillfunktion
-Geschirrspüler vollintegriert mit Kalt- und Warmwasseranschluss
- Kühlschrank mit Eisfach, Apothekerschrank, Auszüge mit Soft-Close
- Badezimmer mit Eck-Badewanne, WC, Handtuch-Heizkörper, hell und modern gefliest
- Duschbad, ,mit Handtuch-Heizkörper, hell und modern gefliest
- Parkettfußböden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Flur Eingangsbereich
- 2 Balkone, von außen kaum einsehbar, einer gen Westen, einer gen Osten
- TV-Anschüsse in vielen Räumen vorhanden für Kabel-Anschluss
- Gas Zentralheizung mit Warmwasser, Erfassung über einen Dienstleister
- Personenaufzug, barrierefreier Zugang ab Bergedorfer Straße
- 2 PKW Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten, Rolltor per Funk Fernbedienung
- Zugang zur PKW Tiefgarage über den Personenaufzug

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort / n. Vereinb.
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 6.25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt v. Käufer zu entrichten.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im 3 Obergeschoß des Objekts "Geesthachter Hof" in der Bergedorfer Straße, der Haupt-Einkaufsstraße als Fußgängerzone im Herzen von Geesthacht. Fußläufig ist das Objekt von der Bergedorfer Straße barrierefrei erreichbar. Ein zusätzlicher Eingang besteht von der westlichen Seite neben dem Parkdeck und den PKW Stellplätzen.

Im unteren Bereich des Objekts befinden sich verschiedenste Einzelhandelsgeschäfte, ein Arzt sowie ein gastronomischer Betrieb.

Fußläufig sind die meisten der Geesthachter Einzelhandelsgeschäfte sowie Apotheken und Ärzte erreichbar, da das Objekt direkt inmitten der Geesthachter Einkaufsstraße gelegen ist. Vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Der zentrale Omnibusbahnhof ZOB ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt.

Sonstiges:
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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Maßangaben wurden nicht nachgemessen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Erwerberkosten: Die Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2-2,50 % sowie 6,5% Grunderwerbsteuer - berechnet vom Kaufpreis - sind vom Käufer zu zahlen. Die vereinbarte Courtage ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Ihre Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse auch Ihre vollständigen Anschrift.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GEE-ETW800