3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
93349 Bayern - Mindelstetten

Objektbeschreibung:
Wenn Sie ruhiges Wohnen mit Wellness in Riedenburg suchen, sind Sie hier genau richtig!

Diese traumhafte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie erstreckt sich auf ca. 87 qm Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Ebenen mit drei großzügigen Zimmern. Eine durchdachte Grundrissplanung, eine attraktive Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume schenken Ihnen ein einmaliges Wohngefühl.
Der hauseigene Pool mit Saunabereich steht den Bewohnern zum Entspannen zur Verfügung.

Mit etwas Renovierungsaufwand strahlt diese Wohnperle im neuen Glanz.

Diese charmante Wohnung sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Küche mit Tageslichtfenster
- Wohnzimmer mit Terrassenfenstern, Balkon sowie Zugang
zum Garten
- Wendeltreppe zur 1. Etage

Obergeschoss:
- Bad (renovierungsbedürftig)
- ein Schlafzimmer mit Fenster
- ein Schlafzimmer mit Terrassenfenster und Balkon

* separates Kellerabteil

* Außenstellplatz

* Schwimmbad mit Saunabereich


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Lagebeschreibung:
Riedenburg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und der beiden Burgruinen Rabenstein und Tachenstein.

Die ideale Kombination von Gastlichkeit, Kultur und Freizeitspaß in einer beeindruckenden Landschaftskulisse macht dieses Städtchen und die umgebenden Ortsteile zu einem beliebten Urlaubsziel.

Ein Netz von romantischen Rad- und Wanderwegen führt durch die herrliche Landschaft des Altmühltals und der Jurahöhen. Naturnahe Badefreuden bietet der Freizeitsee St. Agatha; Angler und Wassersportler finden am Main-Donau-Kanal ideale Möglichkeiten. Ein Erlebnis sind die Schleusenfahrten mit den Ausflugsschiffen!

Riedenburger Sehenswürdigkeiten sind das Kristallmuseum mit der weltgrößten Bergkristallgruppe, der Falkenhof auf Schloss Rosenburg mit tollen Flugvorführungen, das *klingende Museum*, das *Meeresmuseum*, Schloss Prunn, eine der besterhaltenen Ritterburgen Bayerns, das Hofmarkmuseum auf Schloss Eggersberg, das Bauernhofmuseum in Echendorf und zuletzt die historische Altstadt.

Sonstiges:
Die Wohnung ist aktuell leer und kann mit etwas Renovierungsaufwand wieder in Schuss gebracht werden!

Die Wohnung ist auch gut als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz geeignet!

Auch zur Vermietung bestens geeignet!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 167.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.02.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 649042