Haus zum Verkauf €229.800
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

Objektbeschreibung:
Dieses tolle Einfamilienhaus wurde 1908 in Massivbauweise auf einem ca. 350m² großen Grundstück errichtet.
2016 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert.

Auf ca. 104m² Wohnfläche haben Sie hier Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche und ein separates Esszimmer, sowie ein Wasch- / Trockenraum und der Heizungsraum.

Im ersten Obergeschoss befindet das große und helle Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Zimmer, welches als Arbeitszimmer nutzbar ist. Hier befindet sich auch der Ausgang zur Terrasse mit dem daran anschließenden Garten.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich dann das Elternschlafzimmer und zwei Schlafzimmer für Kinder. Zusätzlich wurde hier noch ein zweites Tageslichtbad geschaffen, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Weiteren Stauraum bietet Ihnen der Speicher, erreichbar im Flur des zweiten Obergeschosses.

Der große angrenzende Garten runden das Bild der Familienidylle ab und laden im Sommer zum Verweilen an. Im Garten befindet sich ein Gerätehaus als weitere Lagerfläche / Nutzfläche.

Ausstattung:
Baujahr 1908, 2016 saniert
- Isolierglasfenster
- Die Böden sind mit Holzdielen ausgestattet, das Bad, die Küche und der Flur sind gefliest, einige Zimmer mit Laminat versehen
- Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung.
- SAT- Anschluss ist vorhanden, des Weiteren selbstverständlich auch Internet- und Telefonanschluss.

Das Haus wurde 2016 umfassend modernisiert:
- Aussenfassade gestrichen
- Böden / Wände
- Bäder
- Fenster lasiert
- Heizungsanlage
- Dach

Das Haus bietet im nahen Umfeld mehrere Parkmöglichkeiten. Jedoch sind direkt vor dem Haus keine Stellplätze zugeordnet.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3% Provision zzgl. 16% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 118 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Trier-Ruwer.
Die Verbandsgemeinde Ruwer ist eine Verwaltungseinheit in der Rechtsform einer Gebietskörperschaft im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie liegt südöstlich von Trier, der ältesten römischen Stadt Deutschlands, im moselfränkischen Sprachraum.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.

Sonstiges:
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 187.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-07-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 951830