5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Objektbeschreibung:
Nur 2,90% inkl. Mwst. Provision für den Käufer!
Sie suchen eine gemütliche Wohnung mit Platz für die Kinder und einem Garten? Schule und Kindergarten vor Ort? Die S-Bahn in 10 Minuten, Frankfurt und Wiesbaden in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar? Sie wünschen sich Geborgenheit, Ruhe und Natur, wenn Sie von der Arbeit kommen? Die Möglichkeit, Wohnbereiche trennen zu können gefällt Ihnen?
Dann haben Sie hier ein Zuhause gefunden, in dem man sich wohlfühlen und frei bewegen kann. Die Wohnung teilt sich auf in zwei Ebenen: im 1. Obergeschoss 84m² Wohnfläche und zusätzliche 56m² Studiofläche im Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im OG ist verteilt auf drei Zimmer und eine kommunikative Wohnküche, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Ein breiter Balkon bildet einen herrlichen Logenplatz mit Blick auf die Rhein-Main-Ebene und die umliegende Natur.
Weiter geht es per Treppe hinauf ins aufwändig ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Auf 56 m² Nebenfläche mit zwei großen Gauben und einer maximalen Deckenhöhe von 2,10 m ist hier viel Platz für Ideen. Das Dachgeschoss bietet Stauraum durch kluge Einbaulösungen und ist in einen kleineren und einen großzügigen Raum unterteilt. Auf einer kleinen Loggia kann man nachts den Sternenhimmel bewundern.
Den naturnahen Garten teilen sich die Bewohner. Feiern, Spielen und Entspannen erwünscht! Das gesamte Objekt ist mit Blick auf Nachhaltigkeit und gesunde Wohnmaterialien ausgestattet worden.
Es ist Zeit, dass Ihre Träume wahr werden! In der schönen und familienfreundlich ausgestatteten Wohnung in Ruppertshain kann es soweit sein. Machen Sie einen ersten Rundgang mit unserer 360°-Präsentation!
Die Wohnung wird mit DAVEit, unserem digitalen offenen Angebotsverfahren verkauft - für eine faire Preisfindung und Transparenz für den Käufer bei der Angebotsabgabe. Informieren Sie sich gerne vorab unter www.daveit.immo.
Ausstattung:
- Nur 2,90% inkl. Mwst. Provision für den Käufer!
- 84m² Wohnfläche
- 56 m² zusätzliche ausgebaute Studio-Fläche mit zwei Gauben
im Dachgeschoss (2,10 m max. Höhe)
- Loggia im Dachgeschoss
- 550 m² Gemeinschaftsgarten
- Einbauküche mit Theke (Ahorn mit Granitarbeitsfläche)
- Süd-West-Balkon mit Markise
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Böden teilweise in ökologischem Kork
- neuwertige Gartenhütte
- Keller mit 6 m² Nutzfläche
- Fahrrad-Unterstand
- Carport-Stellplatz, Miete 40€ /Monat
- Energieeffizienzklasse E, 146,9 kWh/(m²a)
- umfangreiche Sanierungen
- Heizungsanlage 2005
- Elektrik und Leitungen 1994
- Fassade 2011
- Öltank 2017
Käuferprovision: Käuferprovision: 2,90% inkl. MwSt. bis zum 31.12.2020; 2,98% inkl. MwSt. ab dem 01.01.2021 (Es gilt das Datum des Kaufvertrages).
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,80 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
Lagebeschreibung:
Ruppertshain ist ein Ortsteil der Gemeinde Kelkheim und liegt auf 350 Höhenmetern an den Taunus gebettet.
Seine naturnahe Lage, der beeindruckende Panoramablick und die kinderfreundliche Umgebung machen das Städtchen zu einem beliebten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet.
Vor allem auch wegen seiner zentralen Lage in der Region - die Anschlussstellen der A3 und A66 liegen 15 Minuten entfernt, die Städte Wiesbaden und Frankfurt sind in einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar!
In Ruppertshain gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die weiterführenden Schulen in Kelkheim oder Königstein sind mit dem Bus schnell erreicht. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße. Ganz ohne Auto kommt man zum Hofladen, der mit einer frischen, saisonalen Auswahl an regionalen Waren aufwartet. Auch der Bäcker für die Sonntagsbrötchen ist fußläufig erreichbar. Ein Verein mit unterschiedlichen Angeboten für groß und klein hält die Ruppertshainer fit.
Mehr Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Kultur finden Sie in den jeweils zehn Minuten entfernten Städten Kelkheim und Königstein.
Sonstiges:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 2,90% inkl. MwSt. bis zum 31.12.2020 und 2,98% inkl. MwSt. ab dem 01.01.2021 vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RH-023-20-154
