Haus zum Verkauf €489.000 154 m²
Das klassische Zweifamilienhaus von 1963 eignet sich insbesondere für Familien, die mit etwas liebevoller Sanierungslust das volle Potential zur Nutzung eines Einfamilienhauses ausschöpfen möchten. Die Immobilie präsentiert sich substantiell in einem guten Allgemeinzustand. Die Erdgeschosswohnung misst ca. 97 m² Wohnfläche und bildet mit Ihren zwei, (aktuell) oder durch Trennung drei Zimmern, ein solides Fundament. Im Jahr 1995 entstand im Erdgeschoss ein großzügiger Anbau der seitdem ein Schlafzimmer abbildet, wobei das Dach gleichermaßen als Terrassenfläche für die Obergeschosseinheit dient. Zudem wurde der Dachboden ausgebaut und bietet weiteres Potential für Wohnfläche. Die aktuellen Bodenbeläge im Haus variieren zwischen Teppich, Parkett und Fliese. Im Jahr 1992 wurden weitestgehend doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. In 2010 wurde der Heizungsbrenner erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2010 neu saniert. Im Zuge der Badsanierung wurde eine Fußbodenheizung ergänzt. Das Warmwasser im Erdgeschoss wird derzeit über einen Boiler generiert. Im Obergeschoss erledigt dies ein Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit Ausnahme des Anbaus aus dem Jahr 1995. Typisch für das Baujahr wurde die Immobilie mit Holzständerdecken errichtet. Eine Garage mit einer tiefen Einfahrt ermöglicht es ein bis zwei weitere Fahrzeuge zu parken. Gartenliebhaber dürfen sich an einem gemütlichen Pavillon erfreuen. Das Garagendach sollte zeitnah einer Sanierung unterzogen werden.
Einbauküche verbaut Parkett Teppich Fliesen Vollunterkellert Kamin
Seit dem 1. Januar 1975 ist Stürzelberg ein Stadtteil der Stadt Dormagen. Stürzelberg grenzt im Norden und Osten an den Rhein und an das Naturschutzgebiet Grind. Südlich wird Stürzelberg von Feldern umgeben und es schließt sich der beliebte Stadtteil Zons an. Eine Buslinie des ÖPNV, die Linie 875 führt von Neuss über Grimlinghausen nach Zons, Dormagen Mitte und verläuft durch Stürzelberg. Außerdem ist die Ortschaft an mehreren Linien des ÖPNV Dormagen angeschlossen. Der Ortsteil liegt östlich von Neuss-Allerheiligen, etwa auf gleicher Höhe, gleichzeitig ist es der nördlichste Zipfel Dormagens mit Tendenz nach Düsseldorf und Neuss. Über die Sankt-Peter-Str. gelangt man innerhalb weniger Minuten zur A57, die Köln und Krefeld/Düsseldorf/Neuss perfekt miteinander verbindet. Auch über die Bundesstraße 9, die linksrheinisch entlang des Rheins verläuft, kommt man bis in das Kölner Zentrum oder bis zur Autobahnschnittstelle Neuss - Norf. In Stürzelberg selbst gibt es diverse Sportvereine, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Köln und Düsseldorf erreicht man mit dem Auto innerhalb von jeweils 20 min. Das Haus selbst ist freistehend auf einer ruhigen Straße, die geprägt ist von Einfamilienhäusern mit schönen mittelgroßen Grundstücken.
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