4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 106 m²
68542 Heddesheim, Rhein-Neckar-Kreis

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2061607?accessKey=5fe0 +++ Platzvielfalt trifft auf ansprechendes Wohnambiente: Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft vereint diese gepflegte Maisonettewohnung auf 2 Ebenen und in 4,5 Zimmern gemütliche Wohnatmosphäre und Familienfreundlichkeit. Der charmante Vorgarten sowie der eigene, pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und einer großen Sonnenterrasse, die Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung stehen, verleihen der rund 106 m² großen Wohnung einen regelrechten Eigenheim-Charakter. Genießen Sie hier das “Wohnen-wie-im-eigenen-Haus”-Gefühl und nutzen Sie die Gelegenheit einer tollen Immobilie, die ab März 2021 zum Bezug bereitsteht! Im Erdgeschoss erwartet Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offenen, komplett ausgestatteten Küche sowie zur rund 15 m² großen West-Terrasse, die zu angenehmen Stunden im Freien mit Freunden und Familie einlädt. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC sorgen auf dieser Etage für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss, das Sie über die Treppe im Wohnzimmer erreichen, liegen 3 gemütliche Schlaf- oder sonst nutzbare Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Duschbadewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein weiterer Abstellraum bietet hier zusätzliche Staufläche. Große isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Komfortable Abstellmöglichkeiten für Ihre Autos bieten die 2 Stellplätze in der separaten Tiefgarage. Die Maisonette befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus, das 1999 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 1.568,66 € und wird in 2 Raten bezahlt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 270 €, von denen etwa 160 € Rücklagen sind. Der Gasverbrauch für die Heizung wird separat berechnet und beläuft sich auf ca. 40 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026532

+ Wohnen wie im eigenen Haus + Eigener Garten und große West-Terrasse + Erbpachtgrundstück + Isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden + Einbauküche + Tageslichtbad mit Duschbadewanne & Gäste-WC + Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Bad) + 2 Abstellkammer + 2 eigene Stellplätze in der Tiefgarage + Nur ca. 20 Minuten bis Mannheim + Jährlicher Erbpachtzins: ca. 1.568,66 € (2 Raten) + Bezugsfrei ab. 01.03.2021

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Heddesheim, einer Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt ca. 10 km von Mannheim entfernt und beherbergt rund 11.600 Einwohner. Hier leben Sie in idyllischer, familienfreundlicher Wohnlage nur rund 500 m vom Zentrum entfernt und profitieren so von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bei gleichzeitig kurzen Versorgungs- und Arbeitswegen in die nahe gelegene Großstadt. Besorgungen des täglichen Bedarfs können bspw. in einem Supermarkt in 2 Autominuten Entfernung getätigt werden, in dessen unmittelbarer Nähe zudem eine Apotheke, weitere Geschäfte, Bankfilialen sowie Bäckereien und Cafés ansässig sind. Familien profitieren von einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule, die jeweils in unter 10 Minuten zu Fuß erreicht werden können. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten finden sich am rund 5 Fahrminuten entfernten Badesee. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, von der Sie ca. 3 Gehminuten trennen. Es bestehen auch direkte Bus- sowie Straßenbahnverbindungen nach Mannheim. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die B36 und die A6, über die Sie bspw. das Zentrum von Mannheim in knapp 25 Minuten anfahren können.

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