Haus zum Verkauf €1.200.000 308 m²
45131 Essen, Rüttenscheid

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses stilvoll Sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911. Der Altbau wurde im Jugendstil gebaut und 2019 sorgfältig saniert. Bei der Sanierung hat der Bauherr sehr auf den Erhalt der damaligen Struktur und des Erhalts des Altbau-Charmes geachtet. Das Haus bietet 4 sehr gut geschnittene Wohnungen, die insgesamt eine Wohnfläche von 307,24 m² bieten. Bei möblierter Vermietung sind JNKM von €60.000,- realistisch und empfehlenswert um die Immobilie renditestark zu vermieten. Das Objekt besticht mit einer Altbau-typischen Fassade und einem ebenfalls modernisierten Eingangsbereich samt neuer Haustüranlage, Gegensprechanlage mit Videofunktion und einer erneuerten Briefkastenanlage aus Edelstahl. Insgesamt wurde bei der erfolgten Komplettsanierung mit viel Feingefühl darauf geachtet, dass sich neue, moderne Materialien angenehm in das Gesamtbild einfügen und der Charakter des Hauses erhalten bleibt. Dies zeigt sich unter anderem sehr schön im Treppenhaus, wo die originalen Holzdielen aufwendig abgeschliffen wurden.

Ausstattungsmerkmale - neue Fußbodenheizung und elektrische Warmwasserversorgung in der EG-Einheit - neue Gas-Etagenheizungen in allen anderen Einheiten - Komplett-Erneuerung der Elektroinstallationen - Parkettboden in allen Wohnräumen - modern gestaltete Bäder, jeweils mit Regenwald-Dusche - zahlreiche Deckenspots in allen Wohnungen und Räumen - Erdgeschoss-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten über eine kleine Terrasse - Fenster im Erdgeschoss alle mit elektrischen Rollläden - Loggia in der Wohnung im 2. Obergeschoss (Himmelsrichtung: Süd-Ost) - Wärmedämmung der Rückseite des Objektes - Haussprechanlage mit zeitgemäßer Videofunktion - große Waschküche mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen für jede Partei

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Essen im äußerst beliebten Stadtteil Rüttenscheid. Dieser ist bekannt für die Rüttenscheider Straße mit zahlreichen vor Ort etablierten Restaurants, Cafés und vielen kleinen Geschäften sowie Modeboutiquen, die für ein in Essen einzigartiges Lebensgefühl sorgen. Das bekannte Museum Folkwang, der große Gruga-Park oder auch die unweit entfernte Innenstadt mit dem Grillo Theater sowie der Philharmonie bieten ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturprogramm. Die zentrale Lage Rüttenscheids, sehr gute Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur runden die vielen Vorzüge der Lage ab.

Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wichtiger Hinweis Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 4% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Simona Graefer Immobilien 4% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient. Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung. Energiesparverordnung Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.