5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 95 m²
82166 Gräfelfing

3,48 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

Diese 4 (5) Zimmer Wohnung ist ein Traum für jeden Handwerker:

- Herrliche Südausrichtung

- 2 real geteilte Wohnungseinheiten mit insgesamt ca. 95 m2 Wohnfläche

- 4 -(5) lichtdurchflutete Zimmer

- Gut geschnittener Grundriss

- Optimale Raumaufteilung für verschiedene Wohnkonzepte

- Fischgräten-Parkett und historischer Dielenboden

- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Beste Lage. Rentable Rendite. Leerstehend.

Die leerstehende 4 - (5) Zimmer Wohnung befindet sich im Herzen von Gräfelfing. Sie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft eines Wohn- und Geschäftshauses. Das historische Bauwerk aus ca. 1935 ist ein fester Bestandteil im Ortskern von Gräfelfing.

Der Grundriss besteht aus 2 separaten Wohneinheiten mit jeweils einem separaten Grundbuchblatt. Die große Wohnung hat ca. 65 m2 und die kleine 30 m2 Wohnfläche. Sie lassen sich durch eine vorhandene Durchgangstür einfach verbinden.

Die gut geschnittene Etagen-Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage, da man mit verschiedenen Vermietungskonzepten eine ordentliche Rendite erzielen kann. Die optimale Zimmeraufteilung bietet genügend Platz für große Familien, aber auch die Möglichkeit für eine Wohngemeinschaft. Je nach Umbaumaßnahmen kann man eine WG mit 3 bis 5 Zimmern gründen.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Küche und das Badezimmer gehören komplett erneuert. Die historischen Böden und Türen gehören abgeschliffen und eingeölt. Die Wasser- und Elektroleitungen sind funktionsfähig und müssen nicht zwingend erneuert werden. Die Wände und Decken müssen teilweise neu verputzt und gestrichen werden. Die Fenster und die Heizungsanlage wurde in den 90er Jahren ausgetauscht.
Wir schätzen einen Renovierungsaufwand von ca. 50.000 Euro. Die Maßnahmen sind sehr großzügig kalkuliert und im jetzigen Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Sie können sich hier für wenig Geld, in einer der beliebtesten Lagen von München, Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen.

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

82166 Gräfelfing

Gräfelfing zählt zu den beliebtesten Vororten von München. Der Gartenstadtcharakter prägt nach wie vor das Ortsbild und macht das besondere Flair dieses Villenvorortes aus.

Die Wohnung liegt mitten im Ort und dennoch beschränkt sich die Geräuschkulisse auf den beruhigten Ortsverkehr, der sich nahezu ausschließlich im Schritttempo bewegt. Am Abend und am Wochenende schläft der Verkehr fast ganz ein.

Die Infrastruktur von Gräfelfing ist perfekt und bietet für sämtliche Anforderungen an einen modernen Ort alles, was das Herz begehrt. Mehrere Einkaufsmärkte, Bäckereien, Metzgereien, etliche Restaurants, ein Kino und viele Einzelhandelsgeschäfte sind in Gräfelfing ansässig. Für die kleinen Gräfelfinger gibt es mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium stehen den Schulpflichtigen zur Verfügung.

Zum S-Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten und über die Lindauer Autobahn ist man auch mit dem Auto schnell in der Landeshauptstadt München.