Haus zum Verkauf €195.000 932 m²
91596 Burk

3,57 % inkl. MwSt.
MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges.MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück liegt teilweise am Hang, was dem Bewohner eine herrliche Aussicht in die Natur und das schöne Örtchen Burk ermöglicht. Gleichzeitig befindet sich das Anwesen in einer ruhigen Wohngegend.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (Einbauküche verbleibt im Objekt), eine Speisekammer, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC und ein Abstellraum. Ein großer Kachelofen beheizt auf dieser Etage den gesamten Wohnbereich. Vom Erdgeschoss aus gelangt man über einen Zugang direkt in die im Haus integrierte Garage und den Heizungsraum.

Im Obergeschoss stehen drei Wohnräume, das Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), ein kleinerer Raum (Ankleidezimmer, Bügelzimmer o.ä.) sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Dem Baujahr geschuldet liegt die Raumhöhe im Erdgeschoss bei ca. 2,10 m; im Obergeschoss bei ca. 2,20 m.

Zusätzliche Wohnfläche könnte generiert werden durch einen Ausbau des Dachgeschosses - hier sind teilweise schon entsprechende Maßnahmen getroffen worden - sowie den Ausbau der Raumfläche, welche sich über der Garage befindet.

Das Anwesen ist teilweise unterkellert, der vorhandene Gewölbekeller eignet sich vor allem als Lagerkeller für Getränke, Gemüse etc. Neben der Garage im Wohnhaus steht eine zusätzliche Garage auf dem Grundstück. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme (Hackschnitzel vom Nachbaranwesen, Baujahr Wärmeerzeuger 2010). Zusätzlich befindet sich im Haus eine Ölzentralheizung (Baujahr 2000), die im Bedarfsfall eingeschaltet werden kann sowie der oben bereits erwähnte Kachelofen. Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Solaranlage.

Das Dach wurde im Jahr 1975 neu eingedeckt, die Fenster (bis auf die Esszimmer-Terrassentür, Speisekammer im EG und Bad im OG) in dem Zeitrahmen 1995 bis 2010 ausgetauscht. Der Bezug kann nach Absprache, voraussichtlich ab dem zweiten Quartal 2021 erfolgen.

Das gesamte Anwesen überzeugt durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, ländliche Lage!

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern

91596 Burk