Haus zum Verkauf €595.000 1097 m²
64625 Bensheim

Käuferprovision 5,8% inkl. 16% MwSt.

Baujahr: 1956
vermietet

Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung in Kürze
* Einfamilienhaus als Landhaus im nördlichen Villengebiet
* Grundstück mit 1.097 qm in bester Stadtlage
* die Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar
* Haus vom Garten aus direkt begehbar
* Heizung 2012 von Gas-Einzelöfen auf Gas-Zentralheizung umgestellt
* Viessmann, Vitocell 100, Einbau 2012 (24.400,-€)
* Dachreparatur, Dach teilweise neu eingedeckt 2012, (7.200,-€)
* Verputz- und Malerarbeiten Haus 2013 (34.400,-€)
* Keller Instandsetzung und Innenputz
* wunderschönes Holztreppenhaus mit hohem Erkennungswert
* massive Holzböden teilweise Parkett und Dielenboden
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* Garten mit vielen Möglichkeiten

Mehr Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung, bei der Sie auch unser aussagekräftiges Exposé mit vielen Angaben und Details erhalten. Mit unseren umfangreichen Exposé-Unterlagen sind Sie bei jeder Bank sehr willkommen.

In bester Innenstadtlage, im Villenviertel Nord bieten wir dieses großzügige Haus mit einem wunderschönen großen Garten zum Verkauf an. Das 1956 gebaute Haus gehört zur Gesamtanlage nördliches Villenviertel Bensheim (Ensembleschutz) und steht selbst nicht unter Denkmalschutz (kein Einzeldenkmal) . Sie erwartet eine stilvolle Immobilie mit charakteristischen Holzelementen der damaligen Epoche wie z.B. den elegant geschwungenen Holztreppen, einem tollen Parkettboden sowie weiteren, schönen Ausstattungsdetails. Das ursprünglich als Einfamilienwohnhaus gebaute Haus wird zurzeit als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten und einem gemeinsamen Bad genutzt. Die Immobilie bietet Platz für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und vermittelt heute einen guten, zeitgemäßen Eindruck. Der große Garten ist das besondere Highlight dieser Immobilie. Groß, momentan zum Teil etwas verwachsen, bietet er jede Menge Potenzial als Nutzgarten, für Ihr zukünftiges Garten- oder Teehaus, den Schwimmteich, den Grillplatz oder das lang ersehnte Schwimmbad für die ganze Familie. Vom Garten aus gelangen Sie über den Keller ebenerdig direkt ins Haus. Hier ist ein Bad oder WC optional möglich. Vom Keller führt die Treppe ins Erdgeschoss, wo sich zwei Zimmer, die Küche und ein sep. WC befinden. Vor dem Wohnzimmer liegt straßenseitig eine schöne Terrasse mit Ausbaupotenzial. Im Treppenhaus fallen besonders die filigranen Holzarbeiten am Geländer und im Flur auf, welche die damalige Epoche der gehobenen Landhäuser geprägt hat. Im 1. Obergeschoss sind eine weitere Küche mit Blick in den schönen Garten und zur Hügelkette der Bergstraße sowie das Tageslichtbad, Wohnzimmer und ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer vorhanden. Das Dachgeschoss beinhaltet zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Büro und ein WC. Mehr Details dieser außergewöhnlichen Immobilie in zentraler Lage von Bensheim zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Das Haus ist zurzeit noch vermietet. Die Mieter haben bereits Eigentum erworben und werden 2021 ausziehen.
Das Bad sowie die Fenster sollten erneuert werden. Der große Garten bietet vielfältiges Nutzungspotenzial.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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Mehr Informationen: www.immobilien-bensheim.info

Nutzfläche: 48,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.50

64625 Bensheim

Nördlich der Bensheimer Altstadt erstreckt sich ab dem Ritterplatz das große Villengebiet entlang der Darmstädter Straße bis zum Winkelbach. Zu beiden Seiten dieser eigentlichen "Bergstraße" reihen sich wie an einer Perlenkette parallel verlaufende Straßen und regelmäßige Querverbindungen. Hier stehen kleinere und größere bürgerliche Landhäuser. Der Kirchberg ist für für dieses ensemblegeschützte Wohngebiet die charakteristische Hintergrundkulisse.
Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.750 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Bensheim hat einen historisch schönen Marktplatz, sowie eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kletterparks, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad. Bensheim ist zudem die Schulstadt im Kreis Bergstraße. Mit 5 Gymnasien sowie weiteren Real- und Gesamtschulen hat die Stadt die meisten Schulen im Kreisgebiet. Die Jahrmärkte sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der gute Bergsträßer Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße. Bensheim ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Dazu führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main – Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.