3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000 122 m²
60486 Frankfurt am Main (Bockenheim)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 5

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

- In allen Wohnräumen massives Eichenholzparkett
- Kaminofen
- Einbauküche mit allen Geräten
- Deckenhöhen von circa drei Metern
- Hochwertige Designerbäder mit Badewanne und Dusche, sowie großes Waschbecken
- Intelligente zukunftsweisende Multimediaverkabelung
- Fußbodenheizung
- Belüftung durch Fensteröffnungen
- Fenster und Fenstertüren aus Holz zu den Terrassen hin als komplett aufschiebbare Faltanlage
- Fenster und Fenstertüren mit Sonnenrollos und elektrischen Markisen
- Begrünter begehbarer Dachgarten mit Dachterrasse mit Blick auf die Frankfurter Skyline und den Taunus
- Bewässerungsanlage für den Dachgarten
- Container für Polster auf Dachgarten
- Zwei Tiefgaragenplätze gegen Aufpreis
- Zwei autarke SAT-Anlagen (Eutelsat und Türksat)
- Attraktives Nachtdesign durch spezielles Beleuchtungskonzept für Einfriedungen und Fassade
- Repräsentativer Hotelähnlicher Hauseingang
- Großzügiger Aufzug
- Hochwertige Bauweise nach Energieeffizienz 55 (KfW)
- Moderne elegante Architektur - im Sockelbereich mit Verblendmauerwerk
- Parkähnliches Grünkonzept mit attraktiver Einfriedung zum öffentlichen Bereich

In unmittelbarer Nähe des Europagartens liegt diese außergewöhnliche, sehr hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung im beliebten Parkend und bietet jeglichen Wohnkomfort. In diesem Quartier des Europaviertels finden Sie höchste Lebensqualität. Eine Oase der Ruhe mit überraschender Nähe zum städtischen Geschehen: S-Bahn in Laufweite, der Rhein-Main-Flughafen ist innerhalb von circa 15 Minuten erreichbar. "Parkend" bedeutet Wohnen im grünen Bereich des urbanen Lebens. Arbeiten, shoppen und relaxen liegen hier nur wenige Minuten auseinander.

Die großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit fantastischem Skylineblick und Taunusblick bietet eine auf zwei Seiten umlaufende Terrasse, mit Bangkirai-Holz-Paneelen belegt, von circa 30 Quadratmetern auf der ersten Ebene, wovon jedoch nur circa 6 Quadratmeter in die Wohnfläche eingerechnet sind.
Die zweite Ebene besteht aus einem Dachgarten inklusive Dachterrasse von circa 120 Quadratmetern (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten).
Der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist zur Terrasse hin komplett verglast mit bodentiefen Faltelementen. Ein Kaminofen bietet im Wohnbereich noch zusätzlich Behaglichkeit. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Küchenzeile mit allen Geräten, sowie einem Weinkühlschrank und Kaffeeautomaten ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem En-Suite-Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über ein geräumiges Gäste-WC sowie einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanaschluss und Einbauschrank.

Die Wohnung ist komplett mit hochwertigem Stäbchenparkett in Eiche geölt ausgestattet, hat überhohe Türen sowie circa drei Meter hohe Decken.
Die Wohnung verfügt über eine CAT-Verkabelung.
Ein Duplex-Tiefgaragenplatz mit zwei Stellplätzen kann für 50.000,- € optional erworben werden. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Verschiedene Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum, Müllraum, etc. stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eine Wohnung perfekt für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie in gesuchter Lage des Europaviertels in unmittelbarer Nähe des Europagartens mit hohem Komfort für Liebhaber des urbanen Lebens in grüner Umgebung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 50.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

60486 Frankfurt am Main (Bockenheim)

Das zentrumsnahe, direkt südlich der Messe gelegene Europaviertel ist Frankfurts jüngstes und modernstes Stadtquartier, entstanden auf dem aufgelassenen früheren Gleisfeld des Güterbahnhofs. In erster Linie als Wohnquartier konzipiert, bietet es urbanen Wohn- und Lebensraum für unterschiedlichste Ansprüche. Insbesondere Berufstätige finden hier gehobene Wohnstandards auf internationalem Niveau: mit Concierge- oder Flat-Services, Kinderbetreuung, Pools, Spa, Fitness-Studios, Bibliotheken sowie Läden und Gastronomie im Sockelgeschoss innerhalb der neu errichteten Wohntürme, die zudem einen spektakulären Blick auf die Frankfurter Skyline oder bis weit ins Umland bieten. Der namensgebende Boulevard, die großzügige Europaallee, verläuft von der Shoppingmall Skyline Plaza im Osten bis hin zum Rebstockpark im Westen und verfügt über ausladende Parkflächen. Vom Europagarten aus besteht eine durchgängige Grünverbindung über den Gleisfeldpark mit seinen Fitnessmöglichkeiten und Spielplätzen. Von dort weiter durch den Zeppelinpark und den Neuen Rebstockpark, der vom Stararchitekten Peter Eisenman mit konzipiert wurde, bis hin zum Erlebnisbad. Die Verkehrsanbindung des Quartiers ist aktuell mit S- und Straßenbahnen gut erschlossen und bis zur Autobahn sind es nur 5 Minuten. In wenigen Jahren wird mit der U5 eine neue U-Bahnstrecke fertiggestellt, die vom Europaviertel direkt zum Hauptbahnhof führen wird.

Durch das östliche Europaviertel verlaufen die S-Bahn-Linien S3 bis S6 mit den angrenzenden Bahnhöfen Galluswarte und Messe. Der östliche Teil des Europaviertel ist außerdem mit der U-Bahnlinie U4 (Station Festhalle/Messe) zu erreichen. Hier halten auch die Straßenbahnen der Linien 16 und 17. Etwas weiter südlich verkehren die Straßenbahnlinien 11 und 21 über die Station Güterplatz. Die Museumsuferlinie verkehrt mit dem Bus 46 vom Hauptbahnhof weiter zur neuen Endhaltestelle Dubliner Straße im östlichen Europaviertel. Ebenfalls erreichen Sie die Haltestellen Güterplatz, sowie die Den Haager Straße.