3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000 83 m²
45473 Mülheim an der Ruhr, Altstadt II

In einer verkehrsberuhigten, mit Einfamilienhäusern gesäumten Straße befindet sich die helle und kürzlich sanierte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem durch nur insgesamt sechs Parteien bewohnten Mehrfamilienhaus. Zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lidl, Aldi und Edeka sowie Restaurants und Cafés sind in der nahen Umgebung gut zu erreichen. Neben Kindergärten und weiterführenden Schulen, sind auch Ärzte in der näheren Umgebung. Des Weiteren sind ÖPNV-Verbindungen in kurzer Entfernung vorhanden sowie eine gute Anbindung an die A40 und somit eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstadt Essen und der Region gegeben. Ferner führt der sehr beliebte Radweg RS1 in der Nähe der Liegenschaft vorbei, der eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Essen darstellt. Die Wohnung empfängt die Bewohner und Besucher des Hauses in einem freundlichen Eingangsbereich und gibt den ersten Blick auf die außergewöhnliche Split-Level-Architektur frei, die im Zuge der Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten zu einer großen Wohnung entstanden ist. Das großzügige Entree verfügt über einen praktischen und eingebauten Schuhschrank. Auf der ersten Wohnebene ist zudem das derzeitige und geräumige Elternschlafzimmer, welches über einen stylischen TV-Deckenanschluss verfügt und eine Anbindung an das angrenzende neu gestaltete Wannenbad mit hochwertige Ausstattung hat. Ein angeschlossener Balkon bietet zudem herrliche Privatsphäre und Raum zum Entspannen. Auf der zweiten Wohnebene befindet sich die großzügige und helle Küche, die zum Wohn- und Esszimmer hin halb geöffnet ist und somit beste Kommunikationsmöglichkeiten für die Familie und Besucher und eine tolle Raumatmosphäre bietet. Angeschlossen an die Küche befindet sich ein praktischer Doppelflügelschrank als Abstell-/Wirtschaftsraum. Das große Wohn-/Esszimmer bietet ebenfalls einen großen Balkon, welcher einen herrlichen Grünblick in die Umgebung des Winkhauser Tals bietet. Ein zweites, modern ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche ist zudem vorhanden. In dem vorgelagerten Dielenbereich wurde die Decke abgehangen, sodass ein hervorragender „Alkoven“ zu Abstellzwecken entstanden ist. Ein derzeit als Kinderzimmer genutzter Raum komplettiert das Raumangebot. Zu der Liegenschaft gehören neben zwei praktischen Kellerräumen auch eine direkt am Eingang des Objekts befindliche Garage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz. Das Liegenschaftsangebot wird insgesamt vervollständigt durch einen herrlichen eigenen und eingezäunten Gartenanteil im rückwertigen Bereich des Sechsfamilienhauses und bietet Möglichkeiten für Spiel, Sport und Spaß & Hobby im Grünen.

- Kernsanierung ca. 2012 - Fenster erneuert & elektrische Rollläden - Wannenbad & Duschbad mit Tageslicht (ca. 2017 erneuert) - neue Elektro-Leitungen - neue Heizkörper - neue Steigleitungen (Wasserleitung) & Abflussrohre - Dachdämmung - Fernsehanschlüsse/LAN Anschlüsse in jedem Raum - Gasetagenheizung ca. 2008 erneuert - Abdeckung Flachdach 2010 erneuert - zwei Balkone (Schlafzimmer und Wohnzimmer) - Garage und Stellplatz vor dem Haus - zwei Kellerräume - Gartenbenutzung von ca. 40 m² exklusiv - teilweise großformatige Boden-Fliesen - uvm.

Der Kaufpreis der o.g. Liegenschaft setzt sich, wie folgt, zusammen: 208.000 € für die Eigentumswohnung 4.000 € für Inventar (Küche, Einbauschränke) 8.000 € für die Garage Gesamtkaufpreis: 220.000 €. Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf. Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung. Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert der Immobilienscout nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.