3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
91757 Bayern - Treuchtlingen

Objektbeschreibung:
Eigentumswohnung in ruhiger, sonniger und zentrumsnaher Wohnlage von Treuchtlingen.

Die 3- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhaus,
das 1994 gebaut wurde.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet neben einem großen Wohnzimmer, zwei weitere geräumige Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer). Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Trennwand zum Duschen, das Waschbecken und ein WC. Von der Küche aus haben Sie Zugang auf den kleineren Balkon der nach Westen ausgerichtet ist. Der zweite und größere Balkon ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer und Kinderzimmer zugänglich.

Die Böden der Zimmer sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus 1994 und wurden 2018 neu gestrichen. Die ursprünglichen Dachfenster im Wohnzimmer wurden durch Kunststoffdachfenster ersetzt. Im Schlafzimmer sind bodentiefe Fenster eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz und ein Waschkeller. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme aus 1994.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2020
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,85 inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.

Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2
Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.

Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.

Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 02.11.2009
Gültig bis: 2019-11-01
neuer Energieausweis ist in Bearbeitung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-641/0256