2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 86 m²
Sonnenstrasse 36, 90763 Fürth, Südstadt

Wohnen im schönsten Denkmal und der grünsten Innenstadtlage Fürths - das historische "Sonnenpalais" in unmittelbarer Lage zum Südstadtpark. Das Gebäude beeindruckt durch viele historisch wertvolle und stilvoll in Szene gesetzte Details wie Rundbogenfenster, Klinkerfassade und Sandsteinsäulen in Verbindung mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Empfangen wird der Eigentümer/Mieter/Besucher im Haus mit moderner Formensprache, einem beeindruckenden Entree mit hohen Decken, einer Videosprechanlage und Aufzug. Die Wohnung besticht u.a. mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe sowie einem großzügigen Balkon in perfekter Süd-West-Ausrichtung. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen und langlebigen Parkettboden ausgestattet. In allen Räumen der Wohnung sorgen die vielen und großen Fensterflächen (überwiegend Süd-West-Ausrichtung) für ein behagliches und sehr freundliches Wohlfühl-Feeling. Bereits im Entree der Wohnung spüren Sie die pure Großzügigkeit der Wohnung. Dort besteht auch die Möglichkeit, deckenhohe Einbauschränke zu realisieren. Von dort aus betreten Sie sowohl das überaus großzügige Wohnzimmer inkl. (halb-)offener Küche mit rund 46qm. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur separat geplanten Küche (siehe Grundriss), der Zugang wurde offen gestaltet. Über den Flur erreichen Sie weiterhin das großzügige Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne und Dusche. Auch der WaMa-Anschluss ist dort vorbereitet. Ein großes Kellerabteil sowie 1 Außenstellplatz auf dem schön angelegten Grundstück gehören mit zur Wohnung. Der Stellplatz wird mit 9.000,- EUR berechnet. Insgesamt finden Sie mit diesem Wohnungsangebot eine herausragende und nicht mehr reproduzierbare Immobilie in bester grüner Südstadt-Lage. Kommen Sie bei Interesse an dieser Wohnung bald auf uns zu, sie wird sicher bald vergriffen sein. Die Wohnung ist seit dem Erstbezug 2008 durchgängig (ungekündigt) vermietet, aktuell zu 780,- EUR/Monat Kaltmiete (Wohnung) + 30,- EUR/Monat Stellplatz zzgl. 220,- EUR Nebenkosten-VZ.

Die Wohnung ist zeitlos schön und funktionell ausgestattet. Die ehemalige Baubeschreibung erhalten Sie bei einer Besichtigung gerne ausgehändigt.

Der Südstadtpark in Fürth ist die neue grüne Lunge der Stadt - angelegt als Wohlfühloase mit hochwertig sanierten Gebäuden als Zeitzeugen. Das Sonnenpalais ist die Perle dieses Parks, nicht einmal eine Laufminute entfernt. Die perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe mit Kindergärten, Schulen, mehreren Einkaufscentern (u.a. die historische Grüne Halle) sowie die verkehrstechnische enge Anbindung an den Hauptbahnhof sowie mehreren Bushaltestellen, Autobahnen und Bundesstraßen nach Erlangen und Nürnberg machen den Südstadtpark zum idealen Ausgangspunkt für das Berufs- und Privatleben.

Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine mit Interessenten, um uns jegliche Zeit für Sie zu nehmen. Die aktuellen Mieter ermöglichen uns den Zugang zur Wohnung an den Wochenenden und immer nach Rücksprache.