Haus zum Verkauf €435.000 226 m²
63599 Biebergemünd, Main-Kinzig-Kreis

Dieses geräumige 2-FH bietet den Vorteil, dass Sie über zwei gleich große, hervorragend nutzbare 4-Zimmer-Wohnungen verfügen. Jede Wohnung hat zwei Balkone und zwei Bäder, zu jeder Wohnung gehört eine Garage...klingt gut? Ist gut! In 1969 erbaut und 1989 um einen Anbau erweitert, bietet dieses gepflegte Haus nun auf jeder Etage jeweils ca. 113 m² Wohnfläche im Parterre und OG. Der Blick von den Balkonen ins Grüne ist unverbaubar, der Garten prima nutzbar. Eine Wohnung verfügt über einen gemütlichen Kachelofen. Diese Wohnung ist kurzfristig frei. Die Wohnung im Hochparterre ist an einen angenehmen Mieter vermietet, so dass die Mieteinnahmen die monatliche Finanzierung unterstützen könnten. So können Sie das Haus entweder vermietet bzw. teilvermietet lassen oder auch mit Alt und Jung beziehen (die gesetzliche Frist bei Eigenbedarfskündigung ist zu beachten und beträgt 9 Monate). Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau. Lediglich ein Bad datiert noch aus dem Baujahr. Ansonsten wurden bereits Fenster und Haustüre erneuert, das Dach 2003 teilw. neu gedeckt, Elektrik, Sanitär erneuert, Bäder modernisiert, Öltanks getauscht und die Balkongeländer ersetzt. Mittelfristig könnte der Austausch der Heizung angedacht werden, der jedoch nicht vorgeschrieben ist. Die Immobilie bietet im Keller die erforderlichen Nutzräume sowie die beiden Garagen. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Eben gelangen Sie zum Hauseingang und in die EG-Wohnung. Vom Treppenhaus führen die Treppen sowohl in den Keller als auch in die oberen Etagen. Die vermietete Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, das ältere Wannenbad sowie ein neues Duschbad und den sehr großzügigen (ca. 35 m²) Wohnbereich mit Ausgang auf den geräumigen Balkon mit Treppe in den Garten. Die Wohnung im OG bietet ebenfalls 3 Schlafzimmer. Von einem gelangen Sie direkt in ein Duschbad. Dieses und ein weiteres Schlafzimmer haben Zugang auf einen Balkon. Die Küche hier ist im Kaufpreis enthalten und ist groß genug, um auch noch einen Essplatz unterzubringen. Das Wannenbad in dieser Wohnung wurde im Jahre 2002 modernisiert. Auch hier bietet das Wohnzimmer reichlich Platz und der Kachelofen sorgt für Behaglichkeit. Durch die aktuellen Feinstaubbestimmungen müsste dieser Ofen zum Weiterbetrieb im Jahre 2021 einen neuen Heizeinsatz erhalten. Vom zweiten Balkon aus haben Sie einen schönen Rundumblick ins Grüne und absolute Ruhe. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Kassel, welcher neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten auch Grund-/Haupt- und Realschule bietet. Diese erreichen Ihre Kinder innerhalb von 200 Metern Fußweg. Biebergemünd, idyllisch im Naturpark Spessart gelegen, gehört zum Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den 6 Ortsteilen: Bieber Breitenborn/Lützel Kassel Lanzingen, Roßbach und Wirtheim. Die Gemeinde nutzt den Autobahnanschluß der A66 (AS: Bad Orb/Wächtersbach). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Wächtersbach oder Gelnhausen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Weitere Informationen finden Sie unter www.biebergemuend.de.

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.