4-Zimmer Wohnung zu vermieten €990 97 m²
Angerweg 5, 86551 Aichach, Aichach-Friedberg (Kreis)

Diese neu erbaute, exklusive, helle 4-Zimmer Wohnung im Loft-Style befindet sich in einem 3-Parteienhaus in herrlicher Randlage im Aichacher Ortsteil Klingen. Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie im hellen, offenen Dielenbereich, über welchen man auf direktem Weg zu den Schlafzimmern, das großzügige Badzimmer und die integrierte Dachterrasse sowie in den als Loft gestalteten offenen Wohn- und Essbereich gelangt. Von der eingefassten Dachterrasse sowie dem Schlafzimmer blicken Sie direkt in die freie Natur. Die im Wohnraum integrierte Treppe zum Obergeschoss der Wohnung ist ein echter Blickfang. Ein weiteres Highlight ist die perfekt in den Raum angepasste, neue Einbauküche. Eine kleine Speisekammer bzw. Abstellraum schließt direkt an die Küche an und bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Das exklusive Badezimmer bietet neben einer ebenerdigen Walk-In Dusche eine Badewanne, eine großes Waschbecken sowie eine integrierte Badezimmerlüftung und ein großes Fenster. Zudem ist das Badezimmer bereits mit Badmöbeln ausgestattet. Das Obergeschoss der Wohnung besteht aus einem weiteren Zimmer und einer offen gestalteten Galerie. Darüber hinaus gehören zur Wohnung zwei KFZ-Stellplätze und ein Kellerraum.

Zur gehobenen Ausstattung der Wohnung zählen u.a. - Elektrische Rollläden & integrierte Deckenspots in allen Zimmern - Bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung - LAN-Verkabelung & TV Anschlüsse in der gesamten Wohnung - Einbauküche inkl. elektrischer Geräte - 2 KFZ-Stellplätze - Sehr geringe Heizkosten aufgrund KfW-70 Standard inkl. Luftwärmepumpe

Die Kreisstadt Aichach liegt mittig zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Durch die Nähe zu den Innenstädten und Arbeitsplätzen der Städte München, Ingolstadt und Augsburg bietet Aichach die Möglichkeit in der Natur zu leben und dennoch sehr schnell in größeren Städten zu sein und deren Vorzüge zu genießen. Aichach bietet neben allen gängigen Schulformen bis hin zum Gymnasium ein eigenes, neu erbautes Kreiskrankenhaus, zahlreiche Einkaufsmärkte, Boutiquen, Restaurants, Bars und Biergärten die sich um einen lebendigen Altstadtkern sammeln. Zudem ist Aichach an das Regionalnetz der Deutschen Bahn angeschlossen und liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 300. Der Autobahnanschluss an die Autobahn A8 München-Stuttgart ist in wenigen Fahrminuten über die 4-spurig ausgebaute Bundesstraße B300 zu erreichen. Das 3-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Zum Ortsrand von Klingen sind es nur wenige Meter zu Fuß, ebenso zum Fahrradweg der direkt nach Aichach führt. Der Ortsteil Klingen befindet sich ca. 3 km von der Innenstadt Aichachs entfernt und hat eine sehr gute Anbindung zur Bundesstraße B300. Zudem gibt es in Klingen einen Kindergarten.

Die Wohnung befindet sich im 2020 neu erbauten Dachgeschosses des 3-Parteienhauses. Das 1970 erbaute Haus wurde 2020 komplett auf den neuesten energetischen Stand als KfW-70 Haus saniert. Als Heizung dient eine moderne, klimafreundliche Wärmepumpe die von einer eigenen Photovoltaik-Anlage inkl. Batteriespeicher versorgt wird. Die Wohnung eignet sich bestens für Paare und kleine Familien. Die Miete für die beiden Außenstellplätze beträgt gesamt 60 € / Monat Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt 1.170,00 €. (990,00 € Kaltmiete + 120,00 € Nebenkosten + 60,00 € Stellplatzmiete)