3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.795.000 210 m²
40235 Düsseldorf, Flingern Nord

Dieses Penthouse entsteht auf dem ruhigen Hofgrundstück eines Gebäudes aus den 1930-er Jahren. Das sehr schöne Hauptgebäude an der Straßenseite wurde soeben einer aufwendigen Restaurierung/Neugestaltung unterzogen. Die dort entstehenden Wohnungen sind bereits verkauft. Das Penthouse nimmt als „Solitär“ das gesamte Obergeschoss des Hofgebäudes ein und stellt ohne jeden Zweifel eine Besonderheit dar. Hier ist die Bezeichnung „Loft“ nicht nur ein Schlagwort: Von der Straße führt eine Einfahrt auf das Hofgrundstück. Die Einfahrt wird sehr attraktiv gestaltet und durch ein elektrisch betriebenes Tor mit Funkbedienung gesichert. Das Hofgebäude wird entsprechend dem klassischen Charakter eines Werkstattgebäudes aus der Zeit um 1920/30 gestaltet: • Fassade mit roter Backstein-Verkleidung und schlanken, hohen Fenstern aus schwarz behandeltem Hartholz. • Markante Treppenanlage vom Hof zum Penthouse aus dunkel behandeltem Stahl im Stil einer New Yorker „Feuertreppe“. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m² (Terrassen zu 1/2 angerechnet). Der Kaufpreis beträgt € 1.795.000,-- und umfasst den Grundstücksanteil und die schlüsselfertige Erstellung. Falls Sie dies wünschen, können Sie außerdem für je € 25.000,— bis zu drei Pkw-Stellplätze in der Garagenhalle des Hofgebäudes erwerben.

Auch das „Innenleben“ wird diesem Charakter gerecht: • Stattliche Raumhöhe mit glatten, weißen Wänden. • Hohe, dunkel lackierte Türen mit Edelstahlbeschlägen. • Hohe Doppeltüren aus schwarzem Stahl mit Glaseinsätzen zwischen dem Entrée und der Halle und zwischen der Halle und dem Wohnbereich. • Schwarze Lichtschalter und Steckdosen. • Grau behandelter Dielenboden im Entrée und in den Wohn– und Schlafräumen. • Anschluss für einen offenen Kamin im Wohnbereich. • Zwei ausgefallen gestaltete Bäder mit Böden und Wandsockeln aus grauem Granit, Waschtischen aus Granit mit eingelassenen Becken, großen Duschen mit Glas-Verkleidungen, schwarzen Dornbracht-Armaturen und großformatigen Spiegeln. Dem Wohn-/Essbereich ist in Westausrichtung eine große Terrasse vorgelagert, die durch breite, raumhohe Fensteranlagen mit dem Wohn-/Essbereich verbunden ist. Aus der Wohnung führt eine Treppe zu der ca. 35 m² großen Dachterrasse.

Flingern-Nord hat sich während der letzten Jahre zu einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs entwickelt. Diese Gegend hat ein eigenes, sehr sympathisches Flair. Ein freundliches Wohnviertel mit stilvollen Altbauten, Alleebäumen und sehr schönen, üppig bewachsenen Gartengevierten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe in Hülle und Fülle vorhanden. Originelle Restaurants, Kneipen und Cafés sowie renommierte Galerien, Werkstätten und Ateliers belegen den „Neuen Geist“, der hier Einzug gehalten hat und noch hält. Auch die kleinen, individuellen Läden, in denen man Sie und Ihre Wünsche kennt, gibt es hier noch – oder wieder! Kein Wunder, dass sich hier die „Meinungsführer“ des neuen Trends niederlassen haben: Modeleute, „Werber“ und Kreative aller Branchen haben dieses Viertel schon vor Jahren für sich entdeckt. Und: Unter Oberkasselern gilt es neuerdings als chic, auf der Ackerstraße zu shoppen! Schauen Sie sich doch einfach einmal unter „www.einkaufen-duesseldorf-flingern.de“ an, was diese Umgebung Ihnen zu bieten hat. Und die absolute City ist nur wenige Minuten entfernt! Wir wagen die Prophezeiung, dass Sie angenehm überrascht sein werden. Der Hermannplatz mit seinem prächtigen, alten Baumbestand liegt direkt nebenan. Vom Grafenberger Wald trennen Sie nur einige Minuten. Andererseits ist die absolute City nur ein paar Straßenbahnstationen entfernt – und die Straßenbahn hält fast vor der Haustür. Insgesamt eine ideale Stadtlage

Als Sonderwunsch kann gegen gesonderte Berechnung ein Personenaufzug vom Hof zum Eingang der Wohnung erstellt werden. Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten und arrangieren für Sie einen Besichtigungstermin. Setzen sie sich bitte unter 0211-914500 telefonisch mit uns in Verbindung.