Haus zum Verkauf €319.000
21255 Niedersachsen - Tostedt

Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes Einfamilienhaus in 21255 Tostedt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit einer sicheren Mieteinnahme an. Das Haus wird frei übergeben.

Haus bewohnen oder das schöne Grundstück + Fundament für einen Neubau nutzen.


Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist im Jahre 1968 auf einem 994 m2 großen, sonnigen, nach Süd - Westen ausgerichteten Grundstück errichtet worden. Eine Modernisierung dieses Hauses fand regelmässig statt. Das Haus verfügt über ein neues Dach, neue Fenster. Die Heizungsanlage wurde von Öl auf eine Gas-Heizungsanlage von Viessmann umgerüstet.
Die Immobilie bietet ca. 82 m2 lichtdurchflutete Wohnfläche sowie ca. 79 m2 Nutzfläche im Vollkeller und einer direkt angebauten Garage von 18,16 m².
Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einem Flur mit Garderobenbereich, eine Küche mit der Option zum Durchbruch, ein Vollbad, zwei große Zimmer und der Bereich Wohnen und Essen zur Verfügung.
Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer in der modernen L- Form verfügt über eine Terrasse von ca. 20 qm, von hier blicken Sie in die benachbarten Gärten.
Für die Bevorratung, Werkstatt und die Wäscheverarbeitung ist im Kellergeschoss ausreichend Fläche. Den Keller erreichen Sie über den Flur im Erdgeschoss.
Die autarke zweite Terrasse betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Der ruhige Garten lädt zu ausgiebigen Sonnenbädern, lauschigen Gartenfesten und zum ungestörten Genießen der Natur ein.
Ein sehr charmantes Haus für eine fröhliche Familie!
Freuen Sie sich mit uns auf eine tolle Besichtigung.

Gartenbereich
Der Grundbesitz ist komplett umfriedet.
Die Außenanlage ist gärtnerisch mit viel Rasen, tollen Bäumen wie Walnussbaum und einer Kirsche sowie vielen Rosen angelegt. Für die Bewässerung ist ein Brunnen mit einer im Haus stehenden elektrischen Pumpe vorgesehen.

Das für viele sehr wichtige Gartenhaus hat über 20 qm und wurde mit einer Baugenehmigung und viel Liebe zum Detail aufgebaut.

Lage
Im Kernort Tostedt wohnen etwa 10.500 Einwohner. Im Ortsteil Todtglüsingen leben weitere 3.200 Einwohner. Mit knapp 13.700 Einwohner liegt hier bereits ein Kleinstadtcharakter vor.
Besonders erwähnenswert ist die ruhige Lage trotz der komfortablen Verkehrsanbindung an alle angrenzenden Städte mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Pkw an die BAB 1 und die B 75.
Gerade das Umfeld dieses Hauses, welches zum Ortskern gehört, ist gekennzeichnet durch die familienfreundlichen Gegebenheiten. Alle schulischen Zweige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.
Lassen Sie es sich gut gehen im Landkreis Harburg - Tostedt

Daten:
Kaufpreis: 319.000,00 €
Zimmer: 3
Grundstück: 994 m²
Wohn & Nutzfläche: 161,25 m²
Garagenfläche: 18,16 m²
Baujahr: 1968
Verfügbar: nach Absprache

Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis von 17.08.2020
Baujahr der Anlage (gemäß Energieausweis): 1998
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Gasanlage
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsanlage: Viessmann

Sonstiges:
Sehr gerne lassen wir Ihnen auch ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und dem Grundriss / Lageplan zukommen.
Nutzen Sie dazu einfach das oben stehende Kontaktformular.
Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse ) mit, Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten.

Courtage:
7,14 % des Kaufpreises inkl. 16 % der gesetzlichen MwSt