Haus zum Verkauf €790.000 250 m²
44628 Herne, Börnig/Holthausen

Dieses sehr gepflegte und gehoben ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und 2013 saniert sowie um einen lichtdurchfluteten Anbau erweitert und zusätzlich aufgewertet. Das Haus bietet mit rund 250 qm Wohnfläche und seinen insgesamt sechs Zimmern und vier Bädern sehr viel Platz für Familien und Paare, die gerne großzügig wohnen und im Homeoffice arbeiten. Die Räume sind großzügig geschnitten und sehr hell. Das Schlafzimmer verfügt über ein En-suite-Badezimmer sowie ein integriertes Ankleidezimmer. Der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich hat fast durchgehend bodentiefe Panoramafenster, misst insgesamt fast 70 qm und wird elegant durch drei Treppenstufen getrennt. Die Luxusküche von Häcker ist bündig in die Wand integriert und hat eine Kochinsel sowie neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen wie Induktionsherd, Backofen und Geschirrspülmaschine zusätzlich einen Dampfgarer und eine Wärmeschublade. Das Gebäude verfügt über eine Smart-Home-Steuerung und zwei Ladestationen für E-Autos. Es gibt eine großzügige Eckterrasse und auf dem insgesamt 900 qm großen Grundstück befindet sich neben einem sonnenverwöhnten Rasengarten mit altem Baumbestand auch ein harmonisch und sehr hochwertig angelegter Schwimmteich. Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse in Herne-Börnig und nur wenige Hundert Meter vom Naherholungsgebiet Uhlenbruch und nur 1 km vom beliebten Herner Stadtgarten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Die Autobahn A 42 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten und am Bahnhof Herne sind Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Aufteilung Sie betreten das nahezu uneinsehbare Grundstück durch einen hohen Holzzaun von der Straßenseite aus und können über den gepflasterten Weg rechts direkt in den Garten und auf die Terrasse gehen oder gelangen geradeaus zur Haustür. Das Entree bildet eine großzügig und transparent gestaltete Diele mit Glaswand zum Treppenhaus und offenem Zugang zum Wohnbereich. Auf der rechten Seite befinden sich das Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum, rechts gehen Sie in das Schlafzimmer mit En-suite-Badezimmer mit einer geräumigen und ebenerdigen Regendusche. Am anderen Ende des Schlafzimmers wurde eine Wand vorgezogen, die einen Ankleidebereich abtrennt, der viel Raum für Schränke und Kommoden bietet. Bodentiefe und sich komplett öffnende Fensterfronten im Wohn- und Essbereich verbinden auf harmonischste Weise die Räumlichkeiten mit der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Einer der Räume verfügt über einen Vorraum, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder Ankleidezimmer eignet und durch den man ein En-suite-Badezimmer mit Dusche erreicht. In dem anderen Zimmer steht eine hölzerne Raumspartreppe, über die man in den ausgebauten und gemütlichen Spitzboden gelangt. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und geräumiger Duschkabine. Im Kellergeschoss liegen fünf weitere Räume. In einem befindet sich die Gas-Heizungsanlage. Dieser Raum wird auch als Wasch- und Trockenraum genutzt. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht. Es gibt ein großzügiges Gästezimmer, das über einen separaten Zugang mit Schloss von außen zugänglich ist, zwei klassische Kellerräume sowie einen Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und WC.

Das Einfamilienhaus wurde 1992 auf einem 900 qm großen Grundstück errichtet und das Erdgeschoss wurde im Jahr 2013 saniert, renoviert und um den eingeschossigen Anbau erweitert, der dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Es besitzt eine Wohnfläche von etwa 250 qm, hinzu kommen rund 66 qm Nutzfläche im Keller und im ausgebauten Spitzboden. Die um zwei Seiten verlaufende Sonnenterrasse mit Whirlpool hat eine Größe von etwa 60 qm. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten besteht aus einer großen Rasenfläche mit altem Baumbestand sowie einem Teich, der sich auch zum Schwimmen eignet. Daneben befindet sich ein Gartenhäuschen. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus mit insgesamt zwei Aufladestationen für Elektro-Autos. Die Innenausstattung des Hauses ist gehoben bis luxuriös und dabei dennoch eher zurückhaltend-minimalistisch und man sieht dem Haus die Liebe seiner Besitzer zu den vielen intelligenten Design- und Technik-Details an. So wurde die Küche des deutschen Herstellers Häcker im Wert von 40.000 Euro in die Wand integriert, sodass sie bündig mit den Fronten abschließt. Ausgestattet ist die Küche mit einer zusätzlichen Kochinsel und sie verfügt über einen Induktionsherd, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine, einen Dampfgarer, eine Wärmeschublade sowie eine dezent in die Decke eingelassene Dunstabzugshaube von Gutmann. Das Herzstück des Hauses ist der rund 70 qm große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch den Erweiterungsbau im Jahr 2013 entstanden ist. Zunächst betreten Sie über die Diele das Wohnzimmer mit den großen, bodentiefen Fensterflächen, die den direkten Blick auf den Garten mit seinem alten Walnussbaum und den zahlreichen Sträuchern und Stauden ermöglichen. Vom Wohnzimmer aus führen drei Stufen in die etwas tiefer gelegene Küche mit dem Essbereich. Der kleine Höhenunterschied zwischen Wohnzimmer und Essbereich wurde durch ein Sideboard, das von beiden Seiten genutzt werden kann, elegant aufgegriffen und gleichzeitig wurde die freie Sicht quer durch den Raum dadurch nicht unterbrochen. Das Treppenhaus mit seiner leicht wirkenden Edelstahl-Holz-Treppe wird von einer Glaswand abgetrennt und greift gleichzeitig die Transparenz des Wohn- und Eingangsbereichs auf. Die Sanitärausstattung in den Badezimmern stammt vom Qualitätshersteller Hansgrohe. Es gibt insgesamt vier Badezimmer mit vier Duschen (davon zwei Regenduschen und eine Dampfdusche) und einer Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Böden des Badezimmers im Erdgeschoss sowie die Wandfliesen im Badezimmer im Keller bestehen aus elegantem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, die Badezimmer im Obergeschoss stammen aus dem Baujahr des Hauses und sind gefliest. Der Fußboden im Wohn- und Essbereich besteht aus weiß geöltem Eichenparkett. Im Obergeschoss und im Spitzboden wurden Landhausdielen verlegt. Im Wohnzimmer steht ein gemütlicher Kachelofen und das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014. Im Dachgeschoss wurde eine Klimaanlage eingebaut. 2013 wurden zudem die Wasser- und Elektroleitungen komplett erneuert. Seitdem ist das Gebäude mit einer Smart-Home-Steuerung ausgestattet, sodass Sie über eine App das Klingelsystem mit Videokamera, das Licht und die Heizung bedienen können.

Herne-Börnig Der Stadtteil Börnig liegt im Osten der Großstadt Herne und somit zwischen Bochum, Recklinghausen und Castrop-Rauxel. Die ehemalige Bauernschaft gilt als der grünste Stadtteil von Herne und besteht entsprechend aus zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten sowie aus Wohnquartieren. Trotz ansässigen Gewerbes mit vielen kleinen und mittleren Unternehmen gibt es keine ausgewiesenen Gewerbegebiete in Börnig. Die Nahversorgung ist insgesamt sehr gut und es gibt zahlreiche Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen und Tankstellen in Börnig sowie in den angrenzenden Stadtteilen Stadtgarten und Sodingen. Kindergärten und Schulen Im Umkreis von 2 km gibt es ein halbes Dutzend Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt: Das nächste Gymnasium ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten, die nächste Gesamtschule und Realschule in 10 Minuten zu erreichen. Verkehrsanbindung Der Stadtteil Börnig besitzt einen eigenen Autobahnanschluss an die A 42, der in nur 5 Minuten zu erreichen ist. Eine weitere Auffahrt auf die A 42 liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Recklinghausen, Bochum und Gelsenkirchen erreichen Sie so in 15, Dortmund in etwa 25 Minuten. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, nutzt die Regionalbahnen 32 und 43, die S-Bahn 2 oder den Rhein-Emscher-Express, die am Bahnhof Herne halten und Stopps unter anderem in Düsseldorf, Oberhausen, Gelsenkirchen, Duisburg, Dortmund, Essen und Hamm einlegen. Den Bahnhof Herne erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!