Haus zum Verkauf €1.895.000 240 m²
78462 Konstanz, Konstanz (Kreis)

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Altnau am Bodensee lässt keine Wünsche offen und erfüllt Ihnen den Traum vom Wohnen mit Seeblick. Mit einer 240 m2 großen Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse, sowie einem optional ausbaubaren Dachgeschoss und einem großen Keller bietet das Haus reichlich unverwechselbare Besonderheiten. Das Massivhaus mit einem Vollstein-Zweischalenmauerwerk hat somit eine sehr gute Bausubstanz, genau das richtige für gehobene Ansprüche. Doch die Besonderheiten beschränken sich nicht nur auf den Innenraum: Der große Garten verfügt über einen Geräteschuppen, sowie über einen Brunnen, der den Außenbereich in eine idyllische Landschaft verwandelt. Durch die große Bambushecke, die den Garten umrahmt, wird Ihnen hierbei einhundertprozentige Privatsphäre garantiert. Auch verfügt der Außenbereich über mehrere schöne Sitzmöglichkeiten. Über zwei Eingänge oder durch die große Doppelgarage gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich eine hochwertige Küche mit einer Granit-Arbeitsplatte sowie Miele Geräten, ein Bürozimmer und ein heller Wohn- Essbereich mit einem tollen Kamin, der durch die Umluftfunktion das ganze Haus beheizen kann. Im Erdgeschoss findet man zudem noch ein helles Gästebad mit Dusche. Auch an Sicherheitsstandards wurde nicht gespart, denn alle Fenster sind abschließbar und hochwertige Gartentüren wurden verbaut. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo sich zahlreiche weitere Räumlichkeiten befinden. Insgesamt verfügt das Obergeschoss über 4 Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang zu einem großen Balkon. Das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer ist mit edlem Eichenparkettboden ausgestattet. Des Weiteren verfügt das OG über einen weiteren Wohnbereich, sowie ein modernes Hauptbadezimmer mit 2 Waschbecken, einer Dusche und separater Badewanne und Handtuchtrockenhalter. Alle Nasszellen sind raumhoch gefliest worden.?Das Highlight des Obergeschosses ist der Balkon mit Seeblick - hier kommt absolutes Urlaubsfeeling auf! Im Speicher befinden sich bereits Anschlüsse für Wasser und Strom, sodass Sie diesen nach Ihren Wunschkriterien ausbauen könnten.?Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie der Zugang zur Garage. Die großzügigen Kellerräume können gut als Hobbyraum oder optional auch als Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Die Waschküche wurde erst kürzlich komplett erneuert.

Das Wesentliche im Überblick: - Wohnfläche: ca. 240 m² - Grundstücksfläche: ca. 566 m² - Baujahr: 1992 - Doppelgarage - Krüppelwalmdach - Gästebad mit Dusche - Hochwertige Küche mit Granit Arbeitsfläche und Miele Geräten - Fliesen, Teppichboden im ganzen Haus und hochwertiger Eichenholzboden im Hauptschlafzimmer - Kamin im Wohnzimmer mit Umluftfunktion - Einbauschränke im Flurbereich - Heizung wurde Ende 2019 komplett erneuert (mit Wärmerückgewinnung) - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Balkon mit Blick auf den Bodensee - Hochwertig angelegter Garten mit Terrasse - Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Kaufpreis: 1.990.000 CHF - Hinweiß zur Servicepauschale: Die Servicepauschale für den Käufer beträgt 2,00% zzgl. 7,7% MwSt des Kaufpreises. Diese ist nach der notariellen Beurkundung fällig

Die Immobilie befindet sich auf der Schweizerseite in Altnau. Altnau ist eine kleine Ortschaft mit 2.650 Einwohnern im Bezirk Kreuzlingen des Kantons Thurgau in der Schweiz. Sie befindet sich unmittelbar am Bodensee und verfügt außerdem über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie die heimischen Bäcker und Metzgerläden, sowie über die klassischen Supermärkte. Des Weiteren verfügt der Ort über einen Bahnhof an der Strecke Kreuzlingen-Romanshorn. Seit 2010 hat Altnau einen Schiffsanlegesteg, der wegen der weiten Flachwasserzone 270 Meter lang ist - und damit der längste Steg am Bodensee ist. Das aus dem Ober- und Unterdorf sowie weiteren Siedlungen bestehende Kirchdorf liegt an der alten Landstrasse Romanshorn–Kreuzlingen in der Nähe des Südufers des Bodensees auf der Moräne des früheren Rheingletschers.