Haus zum Verkauf €925.000 135 m²
82061 Neuried, München (Kreis)

USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt. Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen dieses teilvermietete Zweifamilienhaus zum Ankauf an. Auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte, die mit zwei Wohneinheiten ausgebaut wurde. Der Bau stammt aus 1971 und befindet sich weitgehend im Originalzustand. Die 2-Zimmer-Gartenwohnung im EG steht derzeit leer und Bedarf einer umfänglichen Renovierung. Die baugleiche Wohnung im 1. OG ist seit über 20 Jahren an eine Dame vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Speicher. Genehmigte Pläne zum DG liegen nicht vor. Mit der Mieterin wurde kein schriftlicher Mietvertrag geschlossen, lediglich eine mündliche Vereinbarung. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei EUR 613,55 (inkl. Garage) zzgl. EUR 102,26 Nebenkostenvorauszahlung. Im KG befinden sich ein Heizkeller mit nebenliegendem Öltank, ein Waschkeller, zwei Kellerräume sowie ein tageslichtheller Hobbyraum mit ca. 14 m², der der Gartenwohnung zugeteilt ist. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit einem davor liegenden Stellplatz. Die Garage ist an die Mieterin im 1. OG vermietet.

- Grundstück mit Südausrichtung - Doppelhaushälfte mit 2 WE - 1. OG vermietet (EUR 613,55/mtl. Kaltmiete) - Gartenwohnung leerstehend - weitgehend Originalzustand - Öl-Zentralheizung (Bj. 1971) - Einzelgarage - vollunterkellert - sehr ruhige Toplage - gute Vermietbarkeit

Die Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück in bester Wohnlage von Neuried. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die in unmittelbarer Nähe liegende Bus-Haltestelle der Linie 261. Der Bus befördert Sie binnen 10 Minuten zur U-Bahnstation "Fürstenried-West U3". Von dort benötigen Sie ca. 20 Minuten in die Münchner City. Die direkte Lage am Forstenrieder Park, zahlreiche Vereine im Ort sowie die Nähe zum Starnberger See bieten viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Restaurants, ein Bistro sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungs-betriebe für den täglichen Bedarf befinden sich alle in der Gemeinde. Durch die Nähe zu den Forschungseinrichtungen des Max-Planck-Instituts in Martinsried und der Uniklinik (LMU) in Großhadern ist die Lage für dort Tätige nahezu optimal. Die Gemeinde Neuried ist bereits seit Jahren ein begehrter Zuzugsort für junge Familien vor den Toren Münchens.

Heizung und Energie: Heizöl EL, Bedarf 260,2 kWh/(m²a), EEK H