2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.900 60 m²
Uerdinger Straße 49, 47799 Krefeld, Cracau

Angeboten wird eine helle und geräumige 60 m² große Wohnung im 4. Geschoss eines 10-Parteien Hauses. Das Haus wurde im Jahre 1957 erbaut, das Dachgeschoss 1984 zu Wohnraum ausgebaut. Über den Flur gelangen Sie links in die Abstellkammer sowie in das Schlafzimmer, rechts ins Badezimmer und gerade durch ins Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer kommen Sie in die Küche wie auch auf den Balkon. Weiter befindet sich im Wohnzimmer eine Treppe, die in den Spitzgiebel reicht. Hier befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum, der jedoch keine Steh-Höhe hat. Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung rundet das Angebot ab.

Das Wohnzimmer hat teilweise freiliegende Holzbalken, die dem Raum einen individuellen Charme verleihen. Im Kaufangebot enthalten ist die Einbauküche mit allen installierten E-Geräten (Spülmaschine und Herd sind von Bosch, der Kühlschrank ist von Bauknecht). Der südwestlich ausgerichtete Balkon wurde erst 2017 erneuert und verfügt über eine Steckdose und eine helle Lampe. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof. Auch das Dach wurde erst 2017 neu gedämmt und entspricht jetzt der Vorschrift, was sich positiv auf Ihre Heizkosten auswirkt. Das Zimmer im Spitzbodenbietet Strom, Licht wie auch eine Heizung. Im Schlafzimmer haben Sie viel Platz für Ihre Möbel. Die Dachschräge beginnt bei einer Höhe von 81 cm. Im Badezimmer lädt eine Badewanne ein, den Feierabend zu genießen. Alle Ihre Haushaltsgeräte wie z.B. Staubsauger und Bügelbrett finden in der Abstellkammer Platz. Hier haben Sie auch Licht und eine Steckdose. Alle Fenster sind natürlich doppelt verglast und aus Kunststoff. Die Dachschrägen-Fenster in Küche, Schlafzimmer, Bad und Spitzboden sind von Velux. Das Fenster im Bad wurde erst im Herbst 2019 erneuert. Beide Wohnzimmerfenster wie auch die Balkontüre sind Sprossenfenster. Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung (Erdgas) beheizt. Im Keller befindet sich ein Wäschetrockner zur Mitbenutzung. Entsprechende Marken können über eine Nachbarin erworben werden. Ebenfalls im Keller befinden sich die Mülltonnen. Diese werden vom Hausmeister an die Straße gestellt. Um die Treppenhausreinigung kümmern sich die Bewohner des Hauses. Eine Internetgeschwindigkeit bis 100 Mbit/s ist im DSL-Bereich möglich, Kabel bis 500 Mbit/s.

Die Wohnung befindet sich sehr zentral im Krefelder Stadtteil Cracau. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung bis in die Innenstadt. Die Haltestelle „Rheinstraße“ erreichen sie in gut 7 Gehminuten, den Krefelder Hauptbahnhof in 20 Gehminuten. Fast vor der Haustüre befindet sich die Haltestelle „Viktoriastraße“ mit den Straßenbahnlinien 042 und 043. Mit der U76 sind Sie von der Haltestelle „Rheinstraße“ in nur 45 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In weniger als 5 Gehminuten haben Sie Rewe, Penny, einen Bio Markt, DM und ein Geschäft für Bürobedarf. Eine Filiale der Stadtsparkasse Krefeld befindet sich auf gleicher Höhe. Nur 5 Gehminuten in die andere Richtung und Sie sind bei Netto. Sämtliche Ärzte wie auch eine Apotheke können Sie ebenfalls fußläufig erreichen. Den Sprödentalplatz erreichen Sie in gut 7 Minuten Fußweg. Dieser bietet Ihnen zwei Mal im Jahr eine Kirmes, den bekannten „Kitsch, Kunst & Co.“-Trödelmarkt sowie diverse andere Veranstaltungen rund ums Jahr.

Alle Böden müssen erneuert werden. Die dadurch anfallenden Kosten wurden bereits im angegebenen Kaufpreis von 75.900,- Euro berücksichtigt. Die entstehenden Kaufnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers (6,5% Grunderwerbsteuer; 1,5% Notar- und Grundbuchkosten). Da die Wohnung von Privat angeboten wird entsteht hier keine Maklerprovision. Die Wohnung ist ab dem 01. Dezember 2020 bezugsfrei. Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache vereinbart werden. Bitte melden Sie sich dazu per E-Mail an c.horn81@yahoo.de. Bitte keine Makleranrufe!