Haus zum Verkauf €729.000
96138 Bayern - Burgebrach

Objektbeschreibung:
Ein neuwertiges und hochwertiges Wohnhaus in modern-puristischem Design wird frei!

Unweit der Steigerwald-Klinik in Burgebrach liegt diese Immobilie in einem sonnigen Neubauviertel am grünen Ortsrand.

Schon die Eingangsseite mit aufwendiger Granitgestaltung unterstreicht die Wertigkeit dieses Anwesens. Die klare Linie dominiert als Stilmittel an allen Seiten - wie auch das Zusammenspiel von grauen Steintönen mit den hochwertigen Fenstern, der Alu-Pergola und sogar in der Garage mit gefliestem Boden. Diese homogene Ausstattung finden Sie natürlich auch innerhalb des Hauses wieder.

Die Weitläufigkeit und die offene Gestaltung von der Küche über den Essbereich bis zum Wohnen mit Terrasse davor wird betont durch den einheitlichen Bodenbelag und die großen Fensterflächen, die viel Licht ins Haus lassen.

Das WC mit Dusche als Zweitbad im EG ist sehr praktisch, wenn es früh mal wieder schnell gehen muss oder wenn Gäste im Haus sind.

Das Badezimmer im OG wiederum ist gestaltet als Wellness-Oase mit bequemer Badewanne, wobei WC und offene Dusche hinter einer Wand integriert sind. Auch in den Schlafzimmern wurde Wert auf Großzügigkeit gelegt und die Diele bietet genauso viel Freiraum wie das Entree im EG. Im OG gelangt man noch auf den Dachboden, wo sich reichlich Stauraum findet.

Zusätzlicher Stauraum findet sich im Abstellraum im OG und in der Speise im EG sowie im Hauswirtschaftsraum. Hier liegt auch die Technikzentrale mit Heizung durch Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Wasseraufbereitungsanlage, Waschen, Trocknen usw. - praktischerweise alles auf Ebene des Erdgeschosses.

Im Außenbereich steht ein Gartenhaus für Geräte, Möbel, Polster, Grill usw.. Wobei auch die massive XL-Garage reichlich Raum bietet, sogar mit einem extra Dachboden.

Auch die Garage ist hochwertig erstellt mit elektrischer Ausstattung und Fliesenboden sowie einer dahinter liegenden Pergola aus Metall und Glas, die als Zweitterrasse dienen könnte.

Die Terrasse mit Granit und Steinzeugfliesen reicht über die gesamte Breite von Haus und Garage und dahinter schließt sich der gepflegte Grünbereich als Spielwiese an. Draußen lässt es sich genauso großzügig leben und wohnen wie im Haus selbst.

Am besten verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Anwesen und seinen vielen Ausbaudetails - sei es die elektrische Homeway-Ausstattung oder die 3-fach verglasten Fenster mit extra Aluschienen, die elektrische Markise auf der Sonnenseite und die teils elektrischen Rollos im Haus und...und...

Für eine zeitnahe Besichtigung stehen wir sehr gerne zur Verfügung und wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab:

Käuferprovision: 4 %

Grundstücksfläche: ca. 675 m²

Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Burgebrach liegt im westlichen Landkreis Bamberg und wir das \"Tor zum Steigerwald\" genannt.

Die 7.000 Einwohner finden eine gute Infrastruktur vor: Discounter und Vollsortiment-Supermarkt, Metzger und Bäcker sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte bieten ein rundes Angebot.

Ärzte, Apotheke und die \"Steigerwald-Klinik\" decken die medizinische Versorgung gut ab.

Kindertagesstätten und Kindergarten sowie die Grund- und die Mittelschule stehen für den Nachwuchs vor Ort zur Verfügung.
Alles ist auf kurzen Wegen erreichbar. Zu weiterführenden Schulen in Bamberg besteht darüber hinaus eine gute ÖPNV-Anbindung mit dem Linienbus.

Insofern hat man ( fast ) alles Notwendige quasi direkt vor der Tür und wohnt trotzdem familienfreundlich im Grünen. Die Naherholung beginnt quasi nicht weit vom Haus, zur Kita sind es ca. 200 m und in die lebendige Ortsmitte vielleicht 10 Minuten zu Fuß.

Die zahlreichen und wertigen Neubauten signalisieren ja schon: Hier wohnt man sehr gerne!

Sonstiges:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen.

Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder j.wunderlichspardaimmobilienwelt.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 10,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-12-03

Anbieter-Objekt-ID: 184137988