Haus zum Verkauf €560.000 197 m²
91224 Pommelsbrunn, Nürnberger Land (Kreis)

Das außergewöhnliche Einfamilenhaus wurde 1977/78 massiv erbaut und ist komplett unterkellert. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 1997 erneuert, eine Solaranlage für die Warmwassererwärmung ist zusätzlich vorhanden. 4 Kunststoff-Öltanks mit einem Volumen von 6.000 l gewährleisten eine Heizdauer von ca. 2 - 3 Jahre. Das Grundstück mit ca. 1.447 m² befindet sich in einer Alleinlage idyllisch am Waldrand mit herrlicher Aussicht über den Ort. Mit fast 200 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Souterrain und Erdgeschoß und der Möglichkeit das Dachgeschoß zusätzlich auszubauen, lässt keine Wohnwünsche offen. Das Souterrain könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Im großzügig aufgeteilten Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kachelofen der in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme sorgt. Ein neuwertiges Carport und ein Gartenhaus mit Holzlege sind Bestandteil des Grundstücks. Das Einfamilienhaus ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.

Aufteilung: Souterrain: separater Eingang, Windfang, Büro, Treppenaufgang ins Erdgeschoß, Waschküche, Heiz- und Tankraum, großzügige Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, WC und Tageslichtfenster, Kellerraum, Südterrasse Erdgeschoß: Treppenhaus, separates Gäste-WC, großzügige Diele, Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Tageslichtfenster, 2 Schlafzimmer, abgeschlossene Küche mit Speise, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Südloggia mit ca. 18 m² Dachgeschoß: unausgebaut, Ostloggia mit ca. 4m², ca. 70m² Wohnfläche möglich

Pommelsbrunn mit seinen ca. 5.200 Einwohnern liegt rund 5 km östlich von Hersbruck im Osten des Landkreises Nürnberger Land. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 14 und seit Ende 2010 besteht die S-Bahnlinie S1 von Nürnberg nach Hartmannshof. Des weiteren hält hier auch der Regionalexpress von Nürnberg nach Weiden/Schwandorf. Am Ort befindet sich eine Grundschule und mehrere Kindergärten und ein Altenheim. Alle Waren des täglichen Bedarfs sind am Ort, bzw. im nahe gelegenen Pegnitztal-Einkaufszentrum in Hohenstadt erhältlich. Auch kulturell hat der Ort vieles zu bieten: Historische Badhaus - Naturkundliches Heimatmuseum - Laurentiuskirche - Der Felsen Zankelstein - Burgruine Lichtenegg - Denkmal für gefallene Soldaten - KZ-Mahnmal. uvm. Viele Sport- und Freizeitaktivitäten locken Wanderer und Fahrradfahrer aus dem ganzen Land in Gemeinden und ländliche Regionen um Pommelsbrunn.