Haus zum Verkauf €359.000
Objektbeschreibung:
Das Angebot umfasst ein Einfamilienwohnhaus mit einem eingeschossig angegliederten, gewerblichen Bereich aus dem Baujahr 2005. Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss mit 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Badezimmer - ca. 120 m².
Der gewerbliche Bereich wurde bis 2019 als Physiopraxis genutzt und besteht aus 2 Zimmer, Empfang, WC und Küchenzeile - ca. 70 m². Ein direkter Zugang vom Wohnhaus ist vorhanden, sodass eine Komplettnutzung als Wohnhaus möglich wäre.
Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine PV-Anlage, die ca. 250,00 Euro/Monat netto als Finanzierungsunterstützung beiträgt.
Das angelegte Eckgrundstück bemisst eine Größe von 564 m². 3 Stellplätze am gewerblichen Bereich sowie ein weiterer Stellplatz und eine Einzelgarage am Hausbereich sind vorhanden.
Ausstattung:
Wohnhaus:
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- KG, EG und ausgebautes DG
- 5 Zimmer, Küche, Speis, Diele, WC, Badezimmer
- Einbauküche
- Wäscheabwurfschacht im DG
- Wfl. ca. 120 m²
Anbau:
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- EG
- 2 Zimmer, Garderobe, Empfang, beh. WC, Küchenzeile
- ca. 70 m²
Sonstige Daten:
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- Bauweise: Keller massiv, Wohnhaus und Anbau in Holzständerbauweise
- Beheizung über eine Öl-Zentralheizung, Marke Viessmann
- angelegtes Eck- Grundstück mit 564 m²
- Fertiggarage und 4 Stellplätze
- Gartenzisterne 6 m³
Weitere Angaben:
Verfügbar ab:
Käuferprovision: 3,48 % inkl.16 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 564 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 13 km von der großen Kreisstadt Mosbach und ca. 35 km von Heidelberg entfernt. Kindergärten und eine Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort. Der durch die Bevölkerung genossenschaftlich getragene Bürgermarkt bietet ein reichhaltiges Angebot an regionalen Lebensmitteln, Back- und Wurstwaren, sowie Dingen des täglichen Bedarfs.
Es besteht eine gute Busanbindung nach Mosbach und Eberbach, sowie nach Aglasterhausen. Eine S-Bahn-Station befindet sich in Aglasterhausen mit guter Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar (Heidelberg und Mannheim).
Sonstiges:
Die Einspeisevergütung der 7,3 kWp - PV-Anlage von 2008 beträgt netto ca. 250 Euro/ Monat.
Die Immobilie befindet sich in einem \"allgemeinen Wohngebiet\". Eine Komplettnutzung als Wohnhaus ist möglich. Ein direkter Zugang vom Wohnhaus in den gewerblichen Bereich ist vorhanden.
Anbau und Wohnhaus können von den Nebenkosten separat abgerechnet werden.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 123.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-10
Anbieter-Objekt-ID: 184138745
