Haus zum Verkauf €947.500
Objektbeschreibung:
Das ansprechende und neuwertige ,Walmdach-Einfamilienhaus und Walmdach-Doppelgarage mit schönen Garten können Sie ab Nov. 2020 erwerben.
Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene Ausstattung.
Neben sechs attraktiven Zimmern zählen zu der Immobilie auch zwei Bäder.
Im Tiefgeschoß ebenfalls ein Gästezimmer mit Bodenheizung.
Das Haus wurde 2010 erbaut und wird per Wärmepumpe und Solar für die Warmwasseraufbereitung - Heizung ausgestattet..
Der Energie-Pass liegt vor Verbrauch 27,7 kW(m²-a)
Durch erst kürzliche Modernisierung(in 2019 und 2020) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert und ist im neuwertigen Zustand.
Der Kaufpreis für das angebotene Objekt Grundstück und Haus beträgt 909.500,- €
Zusätzlich für Doppelgarage 38.000,- € ebenfalls in Ziegelmauerwerk mit Walmdach und
zusätzlich PKW-Stellplatz / Gesamtkaufpreis 947.500,- €
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Diese schöne Objekt im " Toskana-Stil" wurde in Massivbauweise (Ziegel) und Ziegeldach im Dez.2010 fertig gestellt.
Hochwertige Ausstattung:
Erdgeschoß und Treppenhaus,1.OG,Diele und beide Bäder mit Marmor schwarz-weiß verlegt.
In allen Schlafbereiche-Kinderzimmer und Gästezimmer alle Böden
in Echtholzparket und Bodenheizung.
Alle Fenster mit Sprossen innenliegend und 3 Fachverglasung.
Große Doppelflügel-Fenster im EG und 1. OG alle Fenster haben Rollo und Motorsteuerung.
Die beiden Schlafzimmer Südseite haben Zugang auf den Balkon.
Hohe Räume im EG und 1.OG
Im Bereich Erdgeschoß und Bäder Wandflächen
mit italienischen Stucco Marmor-Glattputz erstellt.
Integrierte Deckenfeld-Leuchten LED im Bereich Wohnzimmer-Küche und EG-Diele.
Hochwertige Kassetten-Türen weiß matt im EG und 1.OG.
Wohnzimmer mit Design-Ofen, offene Einbauküche mit Kochinsel und Bosch Einbaugeräte.
Im 1.OG Elternbad Wäscheschacht bis in den Hauswirtschaftsraum TG.
Das gesamte TG ist mit Boden-Fliesenbelag erstellt, alle Wände und Decken in Wohnraumputz durchgeführt.
Große Walmdach-Doppelgarage 6,20x6,00m mit Segment-Toranlage
und elektrischer Tor-Funkgesteuert.
Nachtbeleuchtung mit Bewegungsmelder für Haus-Garage und Hauseingang.
35qm Süd-West Terrasse mit 2Säulen Überbau-Balkon und 16qm Balkon über beide
Schlafzimmer mit exklusiven Granitbelag und Balustraden-Brüstungselemente.
Sehr schöne Gartenanlage mit hochwertigen Baumbestand.
Zierbrunnen und im Rückwertigen Bereich 2.Terrasse mit Gartenhäuschen und Tierteich.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 659 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer 30er Zone Ortsrandlage von Aichach-Algertshausen.
Naherholung direkt Vorort, Wandern und alle Sportarten möglich.
Die Kreisstadt Aichach mit über 21000 Einwohner, von hier aus sind alle wichtigen Bereiche in der Stadt wie Ärzte,Klinik,Schulen,Sportcenter,Kindergarten,Freibad,Kino,Supermärkte und der schöne Altstadtbereich mit Kaffee, Eisdielen, Restaurant und gemütlichen Gastwirtschaften vorhanden.
Gute Verkehrsverbindungen über B300 auf die Autobahn Anschlussstelle - Dasing
nach München ca. 45 Minuten oder Augsburg ca. 20 Minuten.
Bahnverbindung Regionalzug nach Schrobenhausen-Ingolstadt oder Friedberg-Augsburg.
Tolles Objekt für Pendler-arbeiten in München oder Augsburg entspannen gemütlich auf dem Land in ruhiger Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Vor einem Besichtigungstermin sollten uns ihre persönlichen Daten
Name, Straße Nr. PLZ ,Wohnort, Telefonnummer freiwillig vorgelegt werden.
Wir vergeben NUR an ernstgemeinte Kauf-Interessenten einen Besichtigungstermin!
Ebenfalls sollte ein Finanzierungsplan-Bankanfrage für die Kaufsumme vorliegen.
ACHTUNG
In der Corona-Krise sind NUR Einzeltermine möglich, der Sicherheitsabstand und Nasen-Mundschutz ist unbedingt einzuhalten.
Wir verkaufen NUR von PRIVAT an PRIVAT
Maklerkontakte-Anfragen NICHT erwünscht!
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 189705
