Haus zum Verkauf €395.000
01277 Dresden - Gruna
bisheriger Preis €400.000

Objektbeschreibung:
Dieses Reihenhaus im Herzen von Dresden zeichnet sich durch eine absolut solide Bauweise aus. In den Anfängen des letzten Jahrhunderts erbaut, wurde es liebevoll und umfänglich im Jahr 2001 kernsaniert. Es kann sofort bezogen werden. Das offen gestaltete Erdgeschoss mit Küche und Einbauküchemöbeln, Essbereich und Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Lebens hier im Haus. Hell und freundlich vermittelt es Großzügigkeit und Wohlbefinden. Die großflächige, bis auf den Boden reichende Fensterfront im Wohnzimmer gestattet einen herrlichen Blick auf die angrenzende Terrasse und den Garten mit einem unverbaubarem Blick ins Grüne und dem Baumbestand.

Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Kamin vorgesehen. Es kann hier ein Kaminofen aufgestellt werden. Dieser würde dann an kalten Wintertagen im neuen Haus zusätzlich eine behagliche Wärme erzeugen. Ansonsten beheizt eine Gas- Zentralheizung das komplette Haus. Im Sommer sorgt dagegen eine fest eingebaute Klimaanlage für angenehme Temperaturen im unteren Wohnbereich. Im Obergeschoss bietet das liebevoll eingerichtete Bad, mit Eckbadewanne und Dusche, genügend Platz zum Wohlfühlen. Ein begehbarer Kleiderschrank in unmittelbarer Nähe bietet viel Stauraum und Möglichkeiten. Das geschmackvolle, mit DISNEY-Möbeln eingerichtete, lichtdurchflutete Kinderzimmer lädt jedes Kind zum Verweilen ein. Diese Möbel dürfen gern kostenfrei im Haus verbleiben.

Das großzügige, offene Dachstudio bot bislang viel Platz für ein üppiges Schlafzimmer. Hier bieten sich noch zahlreiche Varianten zur Umgestaltung und Entfaltung der eigenen Kreativität geradezu an. Im gut ausgebauten Kellergeschoss gibt es ein weiteres kleines, 2018 neu errichtetes, Bad mit ebenerdiger Dusche. Dies ist durch eine direkte Außentür vom Garten aus erreichbar. Hierin sind auch die Waschmaschine und der Trockner integriert worden. Diese Geräte dürfen ebenso kostenfrei im Haus verbleiben. Als Highlight gibt es auch noch einen kleinen Partyraum mit einer gemütlichen Bar. Hier besteht die Option, diesen als Saunaraum mit wenig Aufwand umzufunktionieren. Der Anschluss für Starkstrom ist bereits vorbereitet. Es wurde an fast alles gedacht.

Ausstattung:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4.87% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,87 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

Lagebeschreibung:
Das Reihenhaus befindet sich in Dresden-Seidnitz. Bahn, Bus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Ärztehäuser sind in fünfminütiger Entfernung erreichbar. Der angrenzende Garten ist nach Südosten ausgerichtet.

Sonstiges:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aus Diskretionsgründen kein weiteres Bildmaterial veröffentlicht wird. Um sich einen genaueren Eindruck von der Immobilie verschaffen zu können, laden wir Sie gern zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Alle von uns gemachten Objektangaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers gemacht. Eine Haftung für die vom Verkäufer gemachten Angaben sowie deren Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Verkauf und Irrtum vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 151.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029/02/13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_MAZI_14313