3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
30167 Hannover - Mitte

Objektbeschreibung:
Eine Gelegenheit in der Nordstadt: Diese geräumige Wohnung im schönen Altbau besticht durch Ihre Größe, Lage und Aufteilung. Das Objekt verfügt über sehr hohe Decken und ein tolles Raumgefühl. Die Dachterrasse mit knapp 40qm beeindruckt und liegt ruhig zum Innenhof. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Da es sich hier um ein sehr lang andauerndes Mietverhältniss handelt, muss die Wohnung nach den eigenen wünschen renoviert werden. Dies bietet die Chance sich genau "sein zu Hause" zu erschaffen. Die Wohnung liegt in bester Lage am bekannten E-Damm in Hannovers Nordstadt. Vor der Tür liegen der ÖPNV sowie viele Geschäfte und Cafés. Durch die Lage zum E-Damm und zum ruhigen Innenhof bietet die Wohnung gleichzeitig Ruhe und urbanes Leben.

Das Haus selber ist 1904 erbaut worden und im Krieg teilweise zerstört gewesen. 1954 fand ein großer Wiederaufbau statt. 1970 Sanierung mit neuen Bädern, Heizung, etc.
2004 wurden die Fassaden vorne und hinten saniert. 2006 wurden in der gesamten WEG die Kunsstofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. 2007 wurde das Treppenhaus und der Schornstein sanisert. 2009 begann die Dachgaubenerneuerung.

Die Wohnung hat 102qm Wohnfläche zzgl. der 40qm Dachterrasse und des Balkons von +/- 12qm.

HINWEIS: Das Objekt muss saniert werden. Das letzte Mietverhältniss bestand fast 40 Jahre.

Ausstattung:
- Dachterrasse
- Hohe Altbau-Decken
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Beste Lage am E-Damm
- Kellerraum

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% inkl. Umsatzsteuer

Nutzfläche: ca. 153 m²

Lagebeschreibung:
Direkt in Hannovers schöner Nordstadt am E-Damm gelegen. Nah am Zentrum, alle Läden des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen, U-Bahn und ÖPNV direkt vor der Tür. Die Universität ist auch zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben.
Die Wohnung ist z. Zt. vermietet und kann frei übergeben werden.
Innenbilder nur auf Anfrage bei bekundetem Interesse.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2020-11-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 393