3-Zimmer Wohnung zu vermieten €700 80 m²
77839 Lichtenau, Bresteneck 7
bisheriger Preis €750

2250 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

3 Stellplätze

Erfüllen Sie sich Ihr Traum vom Haus: Garage, Garten, Hof. Ab sofort zu haben.

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und 245qm großem Garten (Rasenfläche) mit Sitz- und Grillmöglichkeit mitten in der Stadt. In 2-3 Minuten zu Fuß sind Sie z.B. am Rathaus, Netto-Markt, Rossmann, Bäcker, Metzger und einigen Restaurants.

Die Wohnung wurde 2006 komplett energieeffizient saniert und 2018 renoviert. Die Fassade ist mit 12 cm atmungsaktiver Mineralwolldämmung und Mineralputz verkleidet, sowie mit Holzfenstern mit Wärmeschutzglas (Ug 1.2) ausgestattet. Das hilft Energie und Kosten zu sparen und sorgt für wohlige Wärme im Winter, wie angenehme Kühle im Sommer.

- Küche: ca. 12,50 qm (mit Abluftanschluss nach außen für Dunstabzug, Einbauküche kann vom Vormieter günstig übernommen werden)
- Esszimmer/ Gästezimmer oder Büro: ca. 9 qm
- Wohnzimmer: ca. 17,9 qm
- Schlafzimmer: ca 17,8 qm
- 1 separates WC mit Tageslichtfenster
- 1 Bad mit Wanne und separater ebenerdiger Dusche mit Tageslichtfenster
- Alle Räume verfügen über Rollläden
- Rollläden in Bad und Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz elektrisch

- 1 kl. Abstell-/Vorratsraum unter der Treppe
- 1 separater abgetrennter Platz vor dem Bad für Waschmaschine und Ablufttrockner
- 2 Eingänge zur Wohnung
- Haupteingang mit Sprechanlage und beleuchtet
- Nebeneingang (von Garage, überdacht) und beleuchtet

- 1 Garage (gefliest und verputzt, abschließbar)
- Zugang zwischen Wohnung und Garage überdacht
- 245 qm Rasen mit gepflastertem Sitzplatz für Gartenmöbel und Grill zur alleinigen Benutzung
- 1 Terrasse/Sitzfläche direkt am Garten

Die derzeit angesetzten 95,- € Nebenkosten enthalten folgende Kosten:

- Grundsteuer
- Gebäudeversicherung (inkl. Garage + Leitungswasser)
- Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht
- Müllgebühren
- Verbrauch Wasser / Schmutzwasser (bei ca. 90qm3)
- Niederschlagswasser
- Allgemeinstrom (Außenbeleuchtung)

Folgende Kosten werden immer direkt zwischen Anbieter und Mieter abgerechnet:

- Stromkosten (abhängig vom Verbrauch)

Jede Wohnung besitzt einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Die Abrechnung erfolgt damit exakt nach Ihrem Verbrauch.

Anzahl Terrassen: 1

Bresteneck 7
77839 Lichtenau

- 2-3 Minuten zu Fuß bis zum Rathaus, Netto-Markt, Rossmann, Bäcker, Metzger und Restaurants
- verkehrsberuhigte Straße, 30er-Zone, sehr ruhige Lage
- Viele Geschäfte direkt vor Ort, überwiegend auch zu Fuß zu erreichen (Banken, Metzger, Bäcker, Schreibwaren, Netto-Markt, Optiker, Edeka, Apotheke, ALDI, Wertheimer Baumarkt, Eisdiele, Restaurants)

- ca. 15 Minuten bis zur Autobahn A5, Bühl (PKW)
- ca. 15 Minuten bis zum Baden Airport
(Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden) (PKW)
- ca. 8 Minuten bis zur Fähre Elsass (Frankreich) (PKW)
- ca. 200m bis zur (Gustav-Heinemann-Schule)
- ca. 500m bis zum Kindergarten
- ca. 11 km nach Rheinbischofsheim zum Gymnasium
- ca. 12 km nach Bühl (Gymnasium)
- ca. 20 Minuten nach Rastatt (PKW)
- ca. 30 Minuten nach Baden-Baden (PKW)
- ca. 40 Minuten nach Karlsruhe (PKW)

- Anbindung an öfftl. Verkehrsmittel (Bus)