Haus zum Verkauf €350.000 315 m²
45470 Mülheim (Holthausen)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1954

1 Stellplatz

Sämtliche Fenster sind mit Kunststoffrahmenelementen und Isolierverglasung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung von 1992, mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Oberböden im Bad sind gefliest, der Oberboden der Küche wurde bereits rückstandslos entfernt und die Erneuerung bleibt dem kreativem Neuerwerber überlassen. In den übrigen Wohnräumen bestehen die Böden aus hochwertigem Stäbchen-Holzparkett und im Dachgeschoss liegt zur Zeit ein Teppichboden.

Das gesamte Gebäude wurde regelmäßig renoviert und ist sehr geschmackvoll gestaltet. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer hochwertigen Glasfaser-Tapete ausgestattet.

Der hintere Garten ist rundherum durch einen Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Zugang zum Garten erhält man durch das Balkontürelement des Wohnraums, der zusätzlichen Kellertreppe und einem separaten Tor, im seitlichen Zaun. Im vorderen Garten, neben dem Eingangsbereich befindet sich ein gepflasterter PKW-Stellplatz.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in sehr gepflegtem Zustand, dennoch sollte ein künftiger Erwerber einige Instandsetzungen bzw. Modernisierungen in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen.

Sonstiges:
Die vorhandene Einbauküche ist Teil des Objektangebotes.

Zusätzliche Ausstattung: Gartenzaun, umfriedetes Grundstück

Die v.b. Grundbesitzung ist ca. 1954 auf einem 315 m² großen Grundstück errichtet worden. Das sehr charmante Reihenendhaus verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Garten. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit Treppenaufgang, eine schöne umlaufend gestaltete Küche und das kombinierte Wohn- und Esszimmer. Die Küche bietet eine Abstellkammer und einen kleinen Platz als Sitzgelegenheit. Der schöne Wohnraum verfügt über zwei Zugänge, über die Diele und die Küche. Hier befindet sich auch der Austritt zum Garten mit Treppenabgang.

Neben den zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer verfügt das Obergeschoss über ein neuwertiges Tageslicht-Duschbad. In sämtlichen Zimmern dieser Ebene findet man Einbauschränke. Der nicht zur Wohnfläche anrechenbare aber ausgebaute Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Das Objekt ist voll unterkellert.

Aus Gründen der aktuellen Pandemie aber auch aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

45470 Mülheim (Holthausen)

Mülheim - Holthausen zählt zu den beliebten Wohnlagen in der sympathischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser, auf gepflegten Grundstücken. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken sind nicht weit. Der städtische Kindergarten Rappelkiste,
die Hölterschule - Städt. Grundschule und auch das Gymnasium Luisenschule sind fußläufig erreichbar. Besonders reizvoll ist dieses Wohngebiet auch durch die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie die zentralen Verkehrsanbindungen. Zusätzlich gut erreichbar durch den ÖPNV, die Straßenbahnen 104 mit der Haltestelle Oppspring und die 112 mit der Haltestelle Kuhlendahl liegen in unmittelbarer Nähe. Das gemütliche Dorf Saarn mit seinen zahlreichen Geschäften ist ebenso gut zu erreichen wie die Mülheimer City, als auch die Nachbarstädte. Über die A40 erreichen Sie z.B. in 10-15 Minuten die Essener Innenstadt. Die Medienmetropole Düsseldorf sowie den Flughafen Düsseldorf erreicht man in ca.25 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.