Haus zum Verkauf €2.940.000 262 m²
51149 Köln (Ensen)

2,38 % inkl. USt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
vermietet

Das Haus wurde 1976 vom Eigentümer selbst detailliert geplant und in massiver und hochwertiger Ausstattung erbaut.

Durchdachte Grundrissplanung sowie die Gestaltung des Treppenhauses schaffen separate Wohneinheiten plus eine zusätzliche großartige Kellerfläche mit folgenden Highlights:

- Schwimmbad (beheizt)
- zusätzliche Dusche und WC
- Bereich für Sauna oder Solarium
- abgetrennter Barbereich nebst Gastraum

Des Weiteren verfügt der Keller über eine geräumige Waschküche sowie weitere Abstellfläche, die sich auch in einzelne Kellerflächen unterteilen lassen könnten, sofern man die Idee umsetzen möchte Eigentumswohnungen zu schaffen. Das Gebäude ist derzeit nicht nach WEG aufgeteilt.

Über den gesamten Zeitraum wurde das Haus immer gepflegt und instandgehalten. Erst kürzlich wurde der Erdgeschossbereich umfangreich renoviert (neue Granitböden, neue Dusche nebst Installationen sowie Badmöbeln und WC). Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss sind sehr gepflegt. Deutliches Potenzial liefert die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Hier können Sie gewünschte Modernisierungsmaßnahmen oder Umbauarbeiten nach Belieben umsetzen.

Die zentrale Heizungstherme mit Warmwasseraufbereitung wurde 2018 komplett erneuert. Erst kürzlich wurde in der Erdgeschosswohnung noch eine elektrische Sonnenmarkise eingebaut. Hinzu wird der Wintergarten noch mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 2,38 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16 % beträgt, reduziert sich die Provision auf 2,32 % inkl. USt.
Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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BECKER & BECKER GmbH
Hauptsitz: Gilgaustraße 45, 51149 Köln

Garage vorhanden, Nutzfläche: 189,81 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

51149 Köln (Ensen)

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Westhovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.