Haus zum Verkauf €329.000 171 m²
45473 Mülheim-Winkhausen, Altstadt II

Das Familienhaus mit viel Raum zum Leben und Genießen! Das hier angebotene, zweigeschossige Einfamilienhaus ist voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, einseitig angebaut, errichtet 1954 (rechte Haushälfte) und 1983 (linke Haushälfte vom KG bis DG angebaut sowie erweitert) auf einem ca. 288 m² großen Grundstück, in Süd-Ausrichtung, in vollmassiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m² und weiteren Nutzflächen von ca. 69 m². Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und dort befindet sich das nord-westlich gelegene Horbachtal, wo ausreichend Möglichkeiten für Freizeit und Erholung sind. Der Anbau des Wohnhauses wurde 1983 in Massivbauweise mit Betondecken und Ziegelmauerwerk sowie einem Holzdachstuhl (Satteldach) mit Eindeckung aus Betondachsteinen errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1983 im Zuge des Anbaus insgesamt zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einer Wärmedämmung und größeren Dachflächenfenstern versehen. Die Fassadenflächen wurden in diesem Zusammenhang isoliert (40mm Dämmung) und im Bereich EG und freiliegendem KG an der Rückseite mit großflächigen, hellen Vinylplatten und im OG mit grauen Eternitschindeln verkleidet. Im Erdgeschoss befinden sich ein große Diele mit der Geschossholztreppe, ein Flur, ein komplettes Wannen- u. Duschbad mit Waschtisch und WC, eine Küche, ein großer Wohn- und Essraum mit vorgelagerter Terrasse, so wie die Außentreppe zum schönen Garten mit einer offenen Gartenhütte. Über eine massive Holztreppe vom Treppenflur aus, gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit großer Dreieckswanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Wohnbereich, erreicht man über eine weitere Holztreppe vom Treppenflur aus. Im Dachgeschoss befinden sich neben der Geschossholztreppe ein größerer Flur, ein Schlafraum, sowie ein abgeteiltes Ankleidezimmer. Im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 69 m² befinden sich neben einem kleinen Treppenflur, ein Gäste-WC, ein Heizungsraum, zwei Kellerräume, ein größerer Hobbyraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zum Garten. Die Möglichkeit des Generationenwohnens rundet das sehr attraktive Wohn- und Nutzkonzept ab.

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Terrasse inkl. Markise • Gartenhütte

Die familienfreundliche Wohnatmosphäre fußläufig zum Horbachtal! Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, jedoch relativ zentral zum Stadtkern in einer gewachsenen Baustruktur ähnlicher oder gleicher Nutzung. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und fußläufig befindet sich das nord-westlich gelegene Horbachtal, wo ausreichend Möglichkeiten für Freizeit und Erholung sind. Im nordöstlichen Bereich der Stadt Mülheim an der Ruhr liegt der Stadtteil Winkhausen. Die Entfernung zum nördlich gelegenen Stadtzentrum Winkhausen beträgt 1,1 km, zum südwestlich gelegenen Stadtzentrum Mülheim an der Ruhr ca. 2,0 km. Die Immobilie liegt an der in diesem Bereich südlichen Seite der öffentlichen Erschließungsanlage „Dinkelbachhöhe“. Diese ist asphaltiert und hat beidseitige befestigte Bürgersteige. Parkmöglichkeiten sind auf beiden Straßenseiten im öffentlichen Verkehrsraum gegeben. Südwestlich grenzt das Grundstück an die öffentliche Erschließungsanlage „Buchenberg“. Das unmittelbare Umfeld des Objektes besteht links und rechts überwiegend aus Reihenhäusern und nordseitig aus Mehrfamilienwohnhäusern, in offener, gut durchgrünter Bauweise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und soziale und kulturelle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld in Mülheim-Winkhausen. Die Verkehrsanbindung sowohl inner- wie überörtlich ist sehr gut. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind im Stadtteilzentrum und im Verlauf der nahe gelegenen Aktienstraße in ausreichendem Ausmaß vorhanden. Die Autobahn A40 erreicht man in gerade einmal 5 Minuten mit dem PKW. Von hier sind die umliegenden Städte Essen, Duisburg und Oberhausen schnell und unkompliziert zu erreichen. Soll es etwas weiter weggehen, erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in etwa 25 Minuten.

Alle hier veröffentlichen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,48% incl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht. Vom 1.7. bis zum 31.12.2020 wird der Rechnungsbetrag für die Courtage im Rahmen der MwSt.-Reduzierung von 19% auf 16% reduziert! Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen der Immobilie zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Wohn- und E-Mailadresse sowie Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für diese traumhafte Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem außergewöhnlichen Angebot. Vertrauen Sie auf WELCOME HOME IMMOBILIEN, denn es geht um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!