Haus zum Verkauf €549.000 129 m²
86944 Unterdießen, Landsberg am Lech (Kreis)

Traumhaus südlich von Landsberg am Lech. Keine zehn Autominuten. Hoch über dem Lechtal finden Sie nur wenige Immobilien dieser Art - mit einem traumhaften, unverbaubaren Weitblick. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus 2002 in Holzständerbauweise von einem regionalen Handwerksbetrieb errichtet. Die Raumaufteilung und Ausstattung ist zeitgemäß, modern und trotzdem gemütlich. Absolutes Highlight ist die über 45 m² große Dachterrasse über der Doppelgarage mit einem phantastischen Blick. Hier kann man sich hervorragend von seinem Berufsalltag erholen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn-Ess-Bereich, Küchennische, Abstellkammer, Terrasse. Obergeschoss: Flur, großes Badezimmer, 2 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die Bauweise mit offenem Sichtholzdachstuhl hat man im Obergeschoss bis zu 4 Meter Raumhöhe. Im Keller, der zur Zufahrt und zum Vorgarten ebenerdig ist, befindet sich Platz für die Waschmaschine, viel Stauraum und die gemeinsame Heizung. Eine Besonderheit ist der integrierte Brunnen aus den 60-er Jahren, der vor der gemeindlichen Trinkwasserversorgung das ursprünglich an dieser Stelle stehende Haus mit Trinkwasser versorgt hatte. Eine Pumpe ist vorhanden, damit das Wasser z.B. zum Gartengießen verwendet werden kann (Hauswasserwerk). Das Gesamtgrundstück ist aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz. Die Grundstücksteilung des 1.370 m² großen Grundstücks läuft exakt in der Verlängerung der Hauszwischenwand (siehe Lageplan). Die Regelungen der Teilungserklärung sehen vor, dass die beiden Doppelhaushälften wie real geteilte Objekte zu behandeln sind, d.h. ist bei Ihnen ein Dachziegel verrutscht, muss der Nachbar nicht mit bezahlen und umgekehrt. Diese Regelung hat vor allem Vorteile. Man teilt sich die Kosten für die Heizung, die Wasser-Druckerhöhungsanlage, die Entkalkungsanlage sowie die Wassergrundgebühr. Bei Wasser und Heizung gibt es Messeinrichtungen. Einmal im Jahr erstellt man eine Abrechnung. Die Warmwasser- und Heizungskosten für diese Doppelhaushälfte betrugen 2018 € ca. 500,-- und 2019 ca. € 750,--. Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten. Das Mindestgebot beträgt € 549.000,—. Um jedem Interessenten ausreichend und individuell die Möglichkeit zu geben, sich ein Bild zu machen, ist die Bieterzeit bis zum Montag, 23.11.2020, 12.00 Uhr. Bei Fragen zum Verfahren stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

traumhafter Weitblick Haus mit vielen Extras: Einbauküche mit Theke, große, überdachte Terrasse, Markise, Schwedenofen (ca. 7 KW), Speisekammer mit Schiebetür. Schöne Böden. Fußbodenheizung dort, wo Boden gefliest, ansonsten Heizkörper. Badezimmer: Helles Bad mit zwei Fenstern und Sichtholzdachstuhl, Badewanne, Dusche (1,10 m x 1,10 m), Bidet, WC, Waschbecken mit Badmöbeln. Der Sichtholzdachstuhl aus heimischer Fichte ist im Bad und den beiden Schlafzimmern weiß lasiert, was die Räume noch heller werden lässt. Die attraktive Holzmaserung ist dabei aber erhalten. Im Flur ist das Holz original gehalten, weil dies zur Holztreppe besser passt. Hochwertige Dachdämmung: 16 cm Mineralwolle-Dämmelemente. Die Unterlagen zur Niedrigenergiehausbauweise (Dachaufbau und Wandaufbau) stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung. Gepflegter, angelegter Garten. Einfahrt mit Stellplatzmöglichkeit für zwei Fahrzeuge. Doppelgarage. Garten- und Gewächshaus. Im oberen Bereich nahtloser Übergang des Gartengrundstücks in einen großen Kommunalwald.

Oberdießen, ein Ort in außergewöhnlich schöner Lage vor den Toren Landsbergs (keine zehn Autominuten). Kein Durchgangsverkehr, die B17 mit Anschluss an die A96 ist nicht weit. Entfernungen: Landsberg am Lech: ca. 11 km. Kindergarten Unterdießen: ca. 2 km. Bäckerei Unterdießen: ca. 2 km. EDEKA und netto Leeder: ca. 5 km. Grundschule und Mittelschule Fuchstal: ca. 5 km. Dießen am Ammersee: ca. 30 km. München: ca. 68 km. Augsburg: ca. 46 km. Schongau: ca. 24 km. Kaufbeuren: ca. 19 km. In der nahegelegenen Kreisstadt Landsberg am Lech finden Sie sämtliche weiterführenden Schulen, ein Klinikum, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot und vieles mehr.