3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint historischen Altbau-Charme mit einer modernen, offenen Raumgestaltung und Loftcharakter. Sie wurde in den letzten Jahren hochwertig und mit viel Liebe zum Detail für den anspruchsvollen Geschmack und einen lässigen Lebensstil saniert.

Empfangen werden Sie von einer alten Holztreppe über die Sie in die Hauptwohnetage gelangen. Sie werden von der Großzügigkeit die sich Ihnen bietet begeistert sein. Der beeindruckende Wohnbereich mit einer offenen Küche ist durch viele Boden- und Dachflächenfenster lichtdurchflutet. Das exklusive Echtholzparkett auf dieser Ebene vermittelt in Kombination mit dem T-Eye Ofen eine heimelige Wärme.

Auf dieser Ebene steht Ihnen noch das Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Bad En-Suite, ein zweites kleineres Zimmer als Ankleide oder auch Kinderzimmer nutzbar, sowie der Süd-West Balkon zur Verfügung.

Vom Hauptwohnbereich separiert ist der Büro- und Gästebereich eine Ebene höher. Hier erwartet Sie eine praktische Galerie, die als Büro genutzt werden kann und ein Gäste- oder Jugendzimmer mit einer separaten Toilette.

Die Wohnung liegt im zweiten und dritten Stock eines 1760 erbauten Fachwerkhauses, welches unter Ensembleschutz steht. Ein idyllischer Innenhof läd zu gemütlichen Cocktail und Grillabenden mit Freunden und Nachbarn ein. Auch auf einen eigenen PKW-Abstellplatz im Hinterhof und einen praktischen Abstellraum im Hof müssen Sie nicht verzichten.

Sie möchten sofort Ihren Einzug planen und besichtigen? Dann schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie automatisch nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung. Eine persönliche Begehung kann dann gerne unter Beachtung der Hygienevorschriften durchgeführt werden.

Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche
- Speisekammer
- modernes Duschbad
- separater Raum für Waschmaschine und Trockner
- zweites WC
- T-Eye Kaminofen (schwenkbar)
- Echtholzparkett
- Laminat
- Balkon
- freigelegtes Fachwerk
- Galerie
- großer Innenhof
- PKW-Stellplatz im Hinterhof
- Abstellraum im Hof

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
Friedrichsdorf, mit seinen Ortteilen Köppern, Burgholzhausen und Seulberg beherbergt ca. 25.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises. Sie liegt ca. 23 km nordwestlich der Frankfurter Innenstadt, welche man problemlos über die nahegelegenen Anschlussstellen der A5 oder der A661 erreicht. Auch das öffentliche Nahverkehrssystem mit S-Bahnen und Bussen sorgt für absolute Flexibilität; auch innerhalb der Taunusgemeinden. Neben mehreren Kindergärten bietet Friedrichsdorf eine Grund- und eine weiterführende Schule. Auch zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen für Jung und Alt keine Wünsche offen. Für ein weiteres Highlight sorgt das erst 2013 fertiggestellte Einkaufszentrum „Taunus Carré“ mit seinen 28 Fachmärkten und Geschäften. Hinzukommen natürlich mehrere größere Lebensmittelgeschäfte, einige Discounter, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants, welche das Leben in Friedrichsdorf bestens ergänzen.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.01.2015
Gültig bis: 2025-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1837
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5351-000290