Haus zum Verkauf €769.000
21339 Niedersachsen - Lüneburg

Objektbeschreibung:
Dieses erstaunliche, frei stehende Haus mit riesigem und wunderschönen Dachgeschoss befindet sich in Lüneburg. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet viel Platz für 2 Familien. Es hat eine Wohnfläche von insgesamt 294 m²
Sie verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss 108 m², loftartiges 1. Obergeschoss 120 m² und Spitzboden mit Fernsicht 66 m². Im Garten erwarten Sie drei Schuppen, nutzbar z. B. für das Aufbewahren von Dingen, die nicht ständig benötigt werden, wie zum Beispiel Gartenmöbel, Rasenmäher oder Winterreifen.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, damit auch an kalten und regnerischen Tagen das Wohnen gemütlich und kuschelig ist.
Im Erdgeschoss dieses großen Wohnhauses befinden sich zwei schöne geräumige Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine große, helle und komplett eingerichtete wunderschöne Küche.
In der Küche sind viele hochwertige Küchengeräte eingebaut (Miele, Siemens), wie zum Beispiel ein Geschirrspüler, eine Spüle mit Mischbatterie, ein Elektrobackofen mit Cerankochfeld und eine große Mikrowelle.
Hängeschränke sind mehr als genug vorhanden und bieten viel Stauraum. Auch gibt es genug Platz auf den Arbeitsflächen, um das Essen vorzubereiten. In der Mitte der Küche befindet sich eine Kochinsel, welche sehr viel Platz bietet, um kulinarische Gerichte zu zaubern. Von der Küche geht es direkt in den Hauswirtschaftsraum – mit Schränken bis unter die Decke und zwei Kühlschrank-Gefrierkombinationen. Es erwartet Sie jede Menge Platz für Vorräte und Dinge des täglichen Lebens.

In der hellen Diele des Wohnhauses lässt sich eine schöne Garderobe anbringen. Platz für Schuhschränke, Regenschirme oder auch Reisekoffer ist mehr als vorhanden.
Stellen Sie sich eine ungewöhnliche Flurbeleuchtung vor, Teppich und Bilder an den Wänden, dann verwandelt sich diese Diele in ein Teil Ihres Wohnerlebnisses.
Über eine Holztreppe geht es nach oben in das große, sehr helle und loftartige 1. Geschoss des Hauses.

Ausstattung:
In der hellen Diele des Wohnhauses lässt sich eine schöne Garderobe anbringen. Platz für Schuhschränke, Regenschirme oder auch Reisekoffer ist mehr als vorhanden.
Stellen Sie sich eine ungewöhnliche Flurbeleuchtung vor, Teppich und Bilder an den Wänden, dann verwandelt sich diese Diele in ein Teil Ihres Wohnerlebnisses.
Über eine Holztreppe geht es nach oben in das große, sehr helle und loftartige 1. Geschoss des Hauses. Dieses ist bestens geeignet als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder wenn man besonders kreativ ist, kann man dieses schöne helle Zimmer auch als Maler-Atelier nutzen. Alternativ entspannen Sie hier, hören Musik oder lesen.

Es besteht jedoch auch eine Möglichkeit, eine komplette weitere Wohneinheit daraus zu erschaffen. Sämtliche Leitungen sind bereits vorinstalliert, um eine Küchenzeile einzubauen und einen Esstisch dazu zu stellen. Die 120 m² Fläche lässt sich auch aufteilen – Wände sind schnell gestellt und fertig ist ein weiterer Raum.
Ein wunderschönes helles, großes Badezimmer ist bereits vorhanden: Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet. Die hellen Wandfliesen und die beiden großen Fenster – mit Blick ins Grüne und lichtdurchflutet.
Auch gibt es hier genug Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
Weiter geht es nach oben ins Dachgeschoss (Spitzboden) mit seinen 66 m². Gut nutzbar als Hobbyraum oder Büro. Gerade in Zeiten von Home-Office lässt sich dort in Ruhe arbeiten. Die Internetgeschwindigkeit von 100 MBit ist gegeben. WLAN ist in allen Ecken vorhanden.
Von dort oben hat man einen sehr schönen Blick in die Natur und die umliegende Umgebung.
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Im Gartenbereich gibt es viele Steinwege. Teilweise sind die Wege auch mit Kieselsteinen ausgelegt. Der hintere Bereich des pflegeleichten Gartens ist mit Obstbäumen bepflanzt: Apfel-, Kirsch- und Birnbäume. Bei der Gestaltung des Gartens kann man seine Fantasie so richtig ausleben und ihm seine ganz persönliche Note geben.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

Lagebeschreibung:
Was die Infrastruktur anbelangt, so ist man in kurzer Zeit im Stadtzentrum von Lüneburg, in nur wenigen Autominuten im Theater, in Restaurants und Bars oder zum Einkaufen in der Stadt. Kaufland, Aldi, Lidl und auch Biomärkte sind nah gelegen. Spielplatz, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
In einer halben Stunde ist man in Hamburg, in einer dreiviertel Stunde am Flughafen.

Sonstiges:
Erdgeschoss:
* Küche (komplett eingerichtet)
* Vorratsraum
* 2 Schlafzimmer
* 2 Wohnzimmer
* 1 Badezimmer
* 1 Diele
* Fläche von 108,77 m²

1. OG:
* 1 großes Zimmer
* 1 kleines Zimmer
* 1 Badezimmer (komplett eingerichtet)
* Fläche von 120 m²

Spitzboden:
* 1 großes Zimmer
* Fläche von 66 m²

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Elena Spengler
Immobilien Spengler
Heideweg 5
21357 Bardowick

Kontakt
Telefon: 017645628880
E-Mail: infoimmobilien-spengler.de
Aufsichtsbehörde
Hansestadt Lüneburg
IHK Lüneburg-Wolfsburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg

https://www.ihk-lueneburg.de/
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-09-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26