4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 123 m²
85658 Egmating

3,48 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom notariellen Kaufpreis!

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

2 Stellplätze

- Zentralheizung (Gas) Bj. 2013

- Kaminanschluss, Schwedenofen ist vorhanden

- eigene Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, mtl. Einnahme ca. 40.-€

- Kunststofffenster mit Außenrollläden

- große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen

- voll ausgestattete Einbauküche

- modern gefliestes Bad mit großer Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster,
Einzelwaschbecken

- Gäste-/Kunden WC mit Dusche

- großer sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne

- großer, sehr gepflegter Garten, mit interner Aufteilung zu den beiden Einheiten

- heller Laminat in allen Wohn- und Arbeitsräumen

- Fliesen im Flur, Küche und Sanitärbereichen

- eigener Kellerraum mit ca. 10 qm

- Satelitenschlüssel

- Glasfasernanschluss ist beauftrag (Auftrag liegt vor)

Sie suchen eine attraktive Immobilie mit viel Charme in ruhiger und grüner Ortsrandlage?

Das nach WEG aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus wurde 2000 in massiver Ziegelbauweise - wärmedämmenden, porosierten UNIPOR Planziegel (36,5cm) erstellt.

Die hell und großzügig gestaltete 3-4 Zimmer Einheit (Teileigentum) mit ca. 123 qm Nutzfläche befindet sich im 1.Obergeschoss (DG) und ist sehr modern gestaltet.

Der Sichtdachstuhl, hohe Räume und an kalten Tagen das romantische Kaminfeuer verleihen den Räumlichkeiten eine gemütliche Atmosphäre.

Die angebotene Einheit bietet durch Ihren teilbaren Grundriss interessante Aufteilungsmöglichkeiten.

Gestaltungsmöglichkeit 1:

großzügiges Büro mit Besprechungsmöglichkeit, kleiner Teeküche und separatem WC sowie Balkonzugang, zwei weiteren großen Zimmern einer zweiten Küche und ein modernes Bad.

Gestaltungsmöglichkeit 2:

großes Aufenthaltszimmer mit offener Küche und WC, zwei weiteren Zimmern und einem großen Büro sowie einem modernen Bad.

Die zwei möglichen Gestaltungsvarianten haben wir Ihnen als Grundrissvorschläge beigefügt.

Zur Einheit gehören 2 Stellplätze in einer Doppelgarage sowie ein Kellerraum.

Das mtl. Wohngeld beträgt 214,- Euro.

Der Kaufpreis inkl. 2 Stellplätzen in der Doppelgarage beträgt 495.000,- Euro.

Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als Teileigentum gebildet worden.

Beziehbar: nach Absprache

Gerne stehen wir Ihnen für einen exklusiven Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

www.immobilien-tuscher.de

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m², 1 Etagen, Lage im Gewerbegebiet

85658 Egmating

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Egmating und liegt im südwestlichsten Teil des Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Glonn.

Der idyllisch gelegene Ort ist eingebunden in eine von Wäldern und Wiesen umgebene Landschaft ca. 25km vor den Toren Münchens.

Die Nähe zu Landeshauptstadt haben den Standort zu einer sehr beliebten und stark nachgefragten Adresse für Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende gemacht.

Eine Bushaltestelle ist in der Nähe (Linie 413 - Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach Glonn und Linie 453 Glonn-Zornding).

Anschluß zur S-Bahn besteht in den Nachbarorten Aying (5km) und Höhenkirchen-Siegertsbrunn (7km).

Grundschule, Kindergarten und Kinderhort sind am Ort, ebenso eine Bäckerei und Metzgerei. Große Supermärkte befinden sich in max. 4km Entfernung.

Auch ein Montessori Kindergarten und die Schule sind in der Nähe.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen neben dem bekannten Golfplatz und den diversen Ortsvereinen eine Vielzahl an ausgedehnten Fahrrad- und Wanderwegen und schöne Badeseen zur Auswahl.

Zur nächsten Autobahn A8 München-Salzburg bzw. zur A99 Ostumfahrung München benötigen Sie jeweils ca. 10 Minuten. Zum Flughafen München brauchen Sie ca. 45 Minuten.


www.egmating.de