Haus zum Verkauf €750.000 240 m²
67067 Ludwigshafen, Gartenstadt

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Doppelhaushälfte mit ganz viel Charme, in ruhiger Lage, zum Wohlfühlen? Wir bieten Ihnen diese wunderschöne und gemütliche Doppelhaushälfte auf vier Etagen. Dieses Haus in Massivbauweise wurde im Jahre 2001 auf ein 358 m² großes Grundstück, mit ca. 280 m² Wohn.-/Nutzfläche errichtet und beeindruckt durch eine optimale Raumaufteilung. Der Grundriss bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Es ist sowohl als Mehrgenerationenhaus geeignet, aber auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die reine Vermietung wäre eine weitere denkbare Möglichkeit. Besondere Highlights des Hauses sind der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin im Winter, welcher für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Blick aus den großen Fenstern in den südlich ausgerichteten und den liebevoll gestalteten Garten lädt als Wohlfühloase zu entspannten Stunden ein. Aufteilung: *Untergeschoss: Gästezimmer, Hobbyraum, Waschküche, Stauraum. Wohn.-/Nutzfläche ca. 74m² *Erdgeschoss: L-förmige Wohn.-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, Diele, überdachte große Terrasse, und der Garten. Wohnfläche ca. 86² *Obergeschoss: 4-Schlaftzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC, großer Balkon, Flur. Wohnfläche ca. 80m² *Dachgeschoss: großes Dachstudio, Badezimmer in Rohbau, Heizraum. Wohn.-/Nutzfläche ca. 40m² Ergänzt wird dieses besondere Angebot mit einer Garage.

*Kuntstofffenster mit Doppelverglasung *Aller Fenster haben Rollläden *Gas-Zentralheizung *Erdgeschoss mit Fußbodenheizung *Böden sind mit Granit, Fließen und Laminat ausgestattet *Kamin *Garage

Die Ludwigshafener Gartenstadt liegt zwischen den Stadtteilen Mundenheim und Maudach. Sie ist dreigeteilt in: •Hoch Feld (auf dem Hochufer einer ehemaligen Rheinschlinge) •Niederfeld (liegt fünf Meter niedriger als Hoch Feld auf dem ehemaligen Schwemmland des Rheins) •Ernst-Reuter-Siedlung (im Süden der Gartenstadt) Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Gartenstadt-Hoch Feld. Das bekannte Naherholungsgebiet Maudacher Bruch liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Ortsteil Gartenstadt gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und so weiter) zu den beliebtesten Ortsteilen von Ludwigshafen. Von hier aus haben Sie in wenigen Autominuten einen sehr guten Anschluss an die B9 und die A650, sowie die BAB 61 und BAB 65.

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