Haus zum Verkauf €1.497.000 305 m²
63454 Hanau, Nordwest

Die Highlights sind: • großer Wohn- und Essbereich und offenem Kamin und Split Level • offenes und luftiges Wohngefühl gepaart mit vielen "cozy" Ecken zum Wohlfühlen • klimatisiertes Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, 2 Walk-In-Closets und 2 Bädern • Billiardbereich, Sauna, Fitnessraum und Weinkeller unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses • architektonische Highlights wie bodentiefe Fensterfronten, Eicheparkett und anthrazitfarbige Stahlsäulen • schicker Außenpool von 6 x 3 Meter mit Solarheizung und Gegenstrom-Anlage • eingewachsenes ca. 1.000 qm großes Grundstück mit altem Baumbestand • japanisch anmutendes Aussenambiente durch Ahorn-Bäume und Findlinge • separate Garage mit Platz für zwei Autos sowie weiteren Stauraum • Alarmanlage mit Aufschaltung auf Sicherheitsdienst • bezugsfrei ab Ende des Jahres • Lage im Nobelviertel Hohe Tanne

INTERIEUR Diese klassische Walmdach-Villa liegt im schönen Nobelviertel Hohe Tanne am nordwestlichen Stadtrand von Hanau inmitten eines ausgedehnten Waldgebietes. Das Quartier besteht überwiegend aus repräsentativen Villen mit parkähnlichen Grundstücken. Ein Ort zum Wohlfühlen, insbesondere für Familien und Yuppies, die dem Großstadtdschungel entfliehen möchten. Das Anwesen wurde im Jahre 1986 erbaut und liegt auf einem wunderschön angelegten, eingewachsenen ca. 1.000 qm großen Grundstück mit altem Baumbestand in absoluter Privacy. Ein schicker Außenpool runden das Holiday-Flair ab. Durch umfangreiche Umbau- und Anbaumaßnahmen sowie kontinuierliche Renovierungsarbeiten ist die Immobilie in einem absoluten Neubauzustand und somit sofort bezugsfertig. Die insgesamt 305 qm Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügige, luxuriöse Etagen. Die Grundrisse sind äußerst smart geschnitten und die Ausstattung durchgehend hochwertig und zeitlos. Im Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich und Kamin, großer Küche mit Gasherd und Vorratskammer, Lesezimmer/Bibliothek und Gästetoilette erlebt man den traumhaften Garten unmittelbar durch bodentiefe Fensterelemente und optimale Südausrichtung. Der offene Kamin gibt an dunklen Wintertagen das Gefühl des behaglichen Rückzugsortes - "Hygge"-Feeling pur. Das gesamte Erdgeschoss ist von Natur umgeben, die man nicht nur sehen, sondern mit allen Sinnen genießen kann. Splitlevels und verschiedene Sichtachsen definieren die Architektur des Hauses und kreieren ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl gepaart mit vielen "cozy" Ecken zum Wohlfühlen. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, 2 Ankleidezimmer, einen großen Balkon/Loggia, 2 Bäder und einen Saunabereich. Viel Platz mit SPA-Feeling, auch für eine große Familie. Im Untergeschoss, welches als Souterrain mit großen Tageslichtfenstern ausgestattet wurde, befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Hobby-/ Fitnessraum und ein Gästebereich, welcher problemlos mit einer Außentreppe zu einem separaten Aupairbereich oder zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden kann. Ein weiteres Highlight ist ein klimatisierter Weinkeller. Das Innere erstrahlt genauso in Weiß wie das Äußere des Hauses. Gegen das klare Weiß der Wände und Decken setzt sich in allen Räumen (und Treppen) das Eicheparkett als natürliches Material ab. Vereinzelte Farbakzente wie anthrazitfarbige Stahlsäulen in Schlafzimmer und im Treppenaufgang oder in Graugrün gehaltene Schiebetür zum Bad lockern das Wohn- und Farbkonzept punktuell auf. So ist ein ganzheitliches Gestaltungs- und Wohnkonzept entstanden, welches klar und dennoch gemütlich wirkt. Hier bekommt man die seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die heutige Bedürfnisse an das Wohnen in Perfektion verkörpert. EXTERIEUR Das Markante an dem Gebäude ist die Symmetrie, die sich am Baukörper mit dem charakteristischen Walmdach ablesen lässt. Auch die Gauben fügen sich in dieses strukturgebende Konzept ein. Lediglich Details, wie Fensterrhythmus oder Erkermotiv, unterbrechen spielerisch diese Ordnung. Die teils tief herunter gezogenen Dachflächen befördern das Gefühl der Geborgenheit. Besonders schön sind hier einige unmittelbar ans Haus grenzende Zonen. Die Garage und das Tor mit grauen Holzlamellen lasen einen kleinen, intimen Platz vor dem Eingang entstehen. Der Ahorn und die zwei Findlinge geben diesem Bereich schon ein fast japanisches Ambiente. Auch vor der Küche liegt ein kleiner Patio mit ähnlicher Anmutung. Highlight im Garten ist der große Außenpool in klassischem Türkis erstrahlend. Auf 6 x 3 m kann man hier seine Bahnen ziehen oder sich abkühlen und relaxen. Die Villa bietet so das ganze Jahr über Urlaubsgefühle: auf dem Liegestuhl am Pool, beim Grillen im privaten "Wald" oder im Winter bei Kaminabenden mit einem schönen Glas Amarone. Tagtägliche Erholung vom Alltag - was kann man mehr vom Wohnen erwarten!

Im Rahmen der Gartenstadtbewegung beschloss der Gemeindevorstand von Wachenbuchen Ende 1911 den Bau einer Siedlung, die sich am Villenviertel Buchschlag (Offenbach) orientieren sollte. So entstand Hohe Tanne, das unmittelbar an Wilhelmsbad mit seiner ehemaligen Kuranlage, Reiterhof und Golfplatz angrenzt. Die Entfernung von nur 17 km nach Frankfurt macht dieses Quartier heute so attraktiv. In nur 20 Autominuten ist man in der Frankfurter Innenstadt und in 30 Minuten am Flughafen. Aber auch die nähere Umgebung hat einiges zu bieten: In der Hanauer Innenstadt gibt es den beliebten Wochenmarkt, der Main mit Schloss Philippsruhe liegt eine kurze Fahrradtour entfernt und wer professionell Sport machen möchte, findet den Hanauer Tennis- und Hockey-Club direkt um die Ecke. Wer abends zu Fuss noch eine Kleinigkeit essen gehen möchte, begibt sich in die Kleine Parkwirtschaft, wo man im Sommer wunderschön im Biergarten sitzen und gegrillte Calamari essen kann. Hanau hat ein breites Angebot an sehr guten Bildungsstädten und in nächster Nähe befindet sich unter anderem die kle.inste, private Kita Hanauer Winzlinge, die Wilhelm-Geibel-Schule und das altehrwürdige Hola-Gymnasium

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