1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.300
50823 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
Das einmalige ehemalige Herkules-Haus ist eines der bedeutendsten Immobilien mit Geschichte in diesem beliebten Stadtviertel und steht unter Denkmalschutz.
Das Kaufangebot beinhaltet zwei Apartments und zwei Stellplätze.
Die Apartments befinden sich im 5. Obergeschoss mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 19 und ca. 16 m². Beide Apartments wurden aufwendig modernisiert und mit hochwertigen Böden und Duschbädern ausgestattet. Zudem befindet sich in den Objekten je eine kleine Singleküche. Das Apartment zur Straße ist derzeit nicht vermietet und steht zur freien Verfügung für den Erwerber. Das größere Apartment ist mit einer Bruttomiete von 395 EUR/Monat vermietet. In der Bruttomiete sind alle Kosten enthalten, z. B. auch Strom. Eine Einzelabrechnung wird nicht vorgenommen. Zwei Außenstellplätze auf der Rückseite im Hof gehören zum Angebot und können neu vermietet werden. Für die Hausgemeinschaft stehen der Aufzug, ausreichende Fahrradplätze sowie eine Wachküche zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt derzeit pro Apartment 281 EUR/Monat inklusive Strom. Ein eventuelles Mietsteigerungspotenzial ist durch die Neuvermietungen gegeben.
Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.600,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstiges:
Denkmalschutz, daher kein Energieausweis
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- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 64305