3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 90 m²
5,8 % inkl. MwSt. v. Ges.-Kaufpr. v. € 218.000 fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
frei
Geschoss:
7
1 Stellplatz
* IHRE KAUFGELEGENHEIT
EXCLUSIV - bei LONER-IMMOBILIEN im ALLEINAUFTRAG
Optimal geschnittene und gut vermietbare 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, 1 Kellerraum + 1 oberirdischen PKW-Stellplatz mit schönem Fernblick zum Rheingau-Taunus-Gebirge am Rande der histor. Wein & Sektstadt Hochheim mit nahem Einkaufs-Center und Ärzten.
Die im Jahre 1973 erstellten und im Laufe der Jahre modernisierten Wohngebäude mit ihren Garagen sowie Stellplätzen stehen auf einem parkähnl. Grundstück von 17.301 m² - Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 501/100.000 ;
für den PKW-Außenstellplatz Nr. 34 besteht ein Sondernutzungsrecht, was die früheren Eigentümer seinerzeit gesondert erworben haben und jetzt mitveräußert werden soll, wie vom Eigentümer erwünscht.
Hausgeld mtl. EURO 335,-- (davon Rücklagen mtl. € 59,84)
Es erwarten SIE eine gut geschnittene Eigentumswohnung (teilweise renov.-bedürftig) im 7. OG - TYP A mit 89,97 m² Wohnfläche - eines im Laufe der Jahre modernisierten Wohngebäudes mit Aufzug.
3-Zimmer, Küche, Bad mit Wanne (innenliegend), Eßdiele, WC, Flur, Abstellraum, Loggia, 1 Kellerraum.
Anmerkung:
Wir möchten den Kaufpreis so niedrig wie möglich für SIE gestalten, deshalb haben wir diese gut geschnittene Wohnung nicht per Homestaging oder Renovierungsmaßnahmen verändern lassen - so sparen SIE einige Euro an Grunderwerbssteuer und Notargebühren aufgrund eines niedrigeren Kaufpreises und können Ihre Modernisierung und/oder Renovierung selbst steuerlich geltend machen - oder eben einfach selbst renovieren !
Renovierungsarbeiten/Malerarbeiten/ Böden in Küche erforderlich, 1 Fenster (blind) - das sollte ersetzt werden;
IHR weiterer VORTEIL:
hier haben SIE die Gelegenheit aufgrund des günstigeren Kaufpreises Ihre Wohnung nach Ihrem persönl. Geschmack selbst zu gestalten; wir beraten Sie gerne.
VORTEIL für KAPITALANLEGER bei Vermietung :
erzielbare Rendite bei Vermietung ca. 4,65 %
(bei ca. 9 Euro/m² zzgl . mtl. 35 € für PKW-Außenstellpl.)
Besichtigen SIE noch HEUTE mit uns - es lohnt sich !
Besichtigungstermine kurzfristig möglich - nach Angabe Ihrer persönlichen Daten und Erreichbarkeit
EXTRAHINWEIS:
Wir weisen darauf hin, das vorstehende Daten auf Aussagen Dritter beruhen und wir für die Richtigkeit der gemachten Angaben keine Haftung übernehmen können. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Zuwiderhandlungen begründen eine Schadensersatzpflicht in Höhe der vereinbarten Maklerprovision. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt sofern kein Widerspruch mit entsprechendem schriftlichen Nachweis unverzüglich an uns erfolgt.
Unsere Widerrufsbelehrung- siehe Anlage- Doku.
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Tel. 06146 - 58 38 / 0172-9598728
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65239 Hochheim
Die über 1250 Jahre historische Wein & Sektstadt Hochheim am Main mit ca. 18.000 Einwohnern ist eine liebenswerte Stadt mit Herz, Einkehrmöglichkeiten, Veranstaltungen sowie vielen privaten Annehmlichkeiten ob Sport: wandern, segeln, Tennis, Fußball .... es gibt genügend Vereine wo man mit Freunden den Frohsinn genießt !
Hochheim befindet sich oberhalb des Mains umgeben von Weinbergen und bietet aufgrund des umliegenden Naherholungsgebietes viel Wohnwert für die Familie mit und auch ohne Kind inmitten des Rhein-Main-Gebietes und nahe der Großstädte Frankfurt, FFM.-AIRPORT (Fahrzeit ca. 20 Min.), Wiesbaden (Fahrzeit ca. 10 Min.), Mainz (Fahrzeit ca. 10 Min.) und Darmstadt (Fahrzeit ca. 30 Min.) liegend hat man von Hochheim aus einen einzigartigen Ausblick über das Maintal bis ins Rheinhessische Hinterland und dem Rheingau-Taunus-Gebirge. Hochheim selbst bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Direktanschlüssen zu allen nahegelegenen Großstädten per Bus/Bahn – idealer Standort am Rhein-Main-Dreieck mit optimalen Autobahn-Anschlüssen.
